2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Horben

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

546.000 €

6.750 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gartengeschosswohnung – Wohnen mit Garten und Schwarzwaldpanorama In ruhiger Hanglage von Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Gartengeschosswohnungen eröffnen dabei eine Wohnform, die besonders naturnah ist: Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Lebensgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Blick auf den stilvoll gestalteten Wohnbereich freigibt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich – ein geschützter Rückzugsort, der an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer im Grünen wird. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Rückzugsraum für erholsame Nächte. Ergänzt wird der Grundriss durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner Dusche sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Edles Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bad, Flur und Abstellraum sorgen für ein hochwertiges und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Die Kombination aus klarer Architektur, nachhaltiger Bauweise und modernster Gebäudetechnik schafft ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und naturnahes Wohnen miteinander vereint. # Ausstattung Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem „Weiße Wanne“ Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre) Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration) Außen & Architektur Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis Weitere Merkmale Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q3 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m² # Lagebeschreibung - Traumhafte Aussicht - Nähe zur Luisenhöhe - 15 min Freiburg // Zugang zur Rheinebene und Richtung Basel über Bad Krozingen - 1-2 Stellplätze (Hebe Parker oder Versenkgarage mit Aufpreis ca. 25 TEUR)Entfernungen: Flughafen 57,7 km Fernbahnhof 7,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3228

Was inbegriffen ist

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