# 1ZKB mit Balkon, Apartment, Studentenwohnung, Eigentumswohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 87,500 EUR
- **Location:** Kaninchenberg, St. Johann, Saarbrücken-Mitte, Saarbrücken-Mitte, DE
- **Floor area:** 22 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:42:14.832Z
- **Last updated:** 2026-09-07T05:17:19.150Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine charmante und kompakte Wohnung mit ca. 22 m² Wohnfläche, die sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnung oder Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in 66123 St. Johann in der Nähe zur Universität.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Durch die kompakte Größe ist sie besonders pflegeleicht und kosteneffizient im Unterhalt.

Highlights der Wohnung:
• ca. 22 m² Wohnfläche
• ideal als Ferienwohnung
• kompakte und funktionale Raumaufteilung
• geringe laufende Kosten
• attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
• auch geeignet als Pendlerwohnung oder Zweitwohnsitz

Gerade kleine Apartments erfreuen sich bei Kurzzeitmietern und Städtereisenden großer Beliebtheit, wodurch sich interessante Mieteinnahmen erzielen lassen. Die Wohnung war bis vor kurzem an einen Student für 550€ kalt vermietet was einer Nettorendite von circa 5,99% entspricht. Das Hausgeld liegt bei monatlich 150€ wovon 50€ nicht umlegbar sind.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kleine Stadtwohnung suchen, als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett saniert und wird komplett möbliert übergeben. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls nachgerüstet sowie Elektrische Rollläden.

Bei Interesse oder weiteren Fragen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e044f375-099d-4370-b734-20b149cf5d1e
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