Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 164 m²

Wolfsburg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

330.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine freundliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann hier aber auch weiterer Wohnraum entstehen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Vorratsraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und Raum für gemütliche Stunden bietet. Im Rahmen der WEG sind ein monatliches Hausgeld von 114,52€ (Stand 01/26) zu entrichten. Kosten für Dach, Fassade, Außenanlagen oder technische Anlagen werden so auf alle Eigentümer verteilt, wodurch größere Ausgaben für den Einzelnen oft besser planbar sind. Highlights 102 m² Wohnfläche + 52 m² Nutzfläche freundlicher Garten mit Südterrasse Carport + Schuppen Helle Wohnräume Rolläden Einbauküche Familienfreundliche Lage Provisionsfreier Privatverkauf Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang: ca. 4 m² Gäste-WC: ca. 2,5 m² Wohn-Essbereich mit Küche: ca. 50 m² Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 16 m² Kinderzimmer 1: ca. 10,5 m² Kinderzimmer 2: ca. 9 m² Badezimmer: ca. 5 m² Flur: ca. 3,5 m² Keller Hobby- und Abstellraum: ca. 27 m² Vorratsraum: ca. 13 m² HWR: ca. 6,5 m² Flur: ca. 5,5 m² Modernisierungen | 2002 | Neugestaltung der Terrasse | | 2008 | Erneuerung des Duschbereichs im OG | | 2015 | Erneuerung des Bodenbelags im EG | | 2015 | neue Einbauküche | 2024 | Neuanstrich von Fassade und Sockel | Lage Die Immobilie befindet sich im Am Schäferbusch in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Hellwinkel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagen Werk sind sowohl mit dem Rad, Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Effizienzklasse: 169,8 kWh/(m²•a) Fernwärme Privatverkauf - provisionfrei Keine Makleranfragen erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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