Haus zum Kauf, 662 m², Grundstück 329 m²

Gelsenkirchen, Rotthausen

780.000 €

1.178 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Cashflow-Bestandsimmobilie mit ca. 662 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Gelsenkirchen-Rotthausen. Mit einem Kaufpreis von 790.000 € und einer bestehenden Jahresnettokaltmiete von ca. 74.700 € bietet die Immobilie eine rechnerische Brutto-Mietrendite von ca. 9,46 %. Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die einen etablierten, breit diversifizierten Mietbestand mit laufendem Cashflow übernehmen möchten. Die wichtigsten Investitionskennzahlen auf einen Blick • Kaufpreis: 780.000 VB € • Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 74.700 € • Brutto-Mietrendite (Ist): ca. 9,46 % • Kaufpreisfaktor : ca. 10,58-fach • Einheiten: 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (insgesamt 12 Einheiten) • Wohnfläche: ca. 562 m² • Gewerbefläche: ca. 100 m² • Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 662 m² • Vermietungsstatus: voll vermietet • Baujahr: ca. 1900 / 1903 • Heizungsart: Kohleheizung aus 2016 • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1900 und besticht durch die für den klassischen Ruhrgebiets-Bestand typische, funktionale Raumaufteilung. Die Aufteilung in 11 Wohneinheiten mit ca. 562 m² und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m² schafft eine ausgewogene Nutzungsmischung. 7 Wohneinheiten wurden umfangreich Renoviert, die Gewerbeeinheit Kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Kohleheizung aus dem Jahr 2016. Ein entsprechender Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage: Gelsenkirchen-Rotthausen Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Rotthausen, einem traditionell gewachsenen Stadtteil im Essener Grenzbereich mit guter Anbindung an die Metropolregion Ruhr. In direkter und näherer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Nähe zum Landschaftspark Mechtenberg und zum Landschaftsschutzgebiet Mechtenberg/Rheinelbe bietet zudem einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A40, A42, B227) sind die Nachbarstädte Essen, Bochum und Dortmund zügig erreichbar. Unsere Zielgruppe • Kapitalanleger mit Fokus auf renditestarke Cashflow-Objekte • Private und institutionelle Bestandshalter • Family Offices und Immobilienunternehmen zur Portfoliodiversifikation Kontakt und Unterlagen Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (u. a. Mieterliste, Grundrisse, Energieausweis) im persönlichen Austausch zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen wird die genaue Objektadresse erst nach qualifizierter Anfrage bekanntgegeben. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Rufnummer.

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