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KAUF
Haus, 335 m²
Ballenstedt
672 €/m²
225.000 €
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Haus zum Kauf, 1710 m², Grundstück 997 m²
Ballenstedt
240.000 €
140 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vollunterkellerter Wohnblock in Ballenstedt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.700 m², verteilt auf 36 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über beliebte und gut vermietbare Größen zwischen ca. 42 m² - 52 m² und sind ausschließlich als 2-Raum-Wohnungen konzipiert. Dieses Wohnungssegment erfreut sich insbesondere bei Singles, Senioren und kleinen Haushalten einer konstant hohen Nachfrage. Derzeit ist die Immobilie bis auf wenige Mietverhältnisse weitgehend leerstehend und bietet Investoren dadurch die seltene Möglichkeit, ein umfassendes Revitalisierungs- und Vermietungskonzept ohne nennenswerte Einschränkungen umzusetzen. Von den insgesamt 36 Wohnungen verfügen 24 Wohneinheiten über einen Balkon, was die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich steigert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzlicher Stauraum für die Bewohner gewährleistet wird. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotential des Objekts. Durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie nachhaltig aufgewertet und an die heutigen Wohnansprüche angepasst werden. Denkbar wäre unter anderem die Umsetzung eines zukunftsorientierten Wohnkonzeptes mit Fokus auf altersgerechtes bzw. barrierearmes Wohnen. Der nachträgliche Anbau eines Aufzuges könnte die Attraktivität des Objektes für eine breite Zielgruppe erheblich steigern und zusätzliche Mietpotenziale erschließen. Aufgrund des hohen Leerstands, der gefragten Wohnungsgrößen sowie der vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit dem Ziel, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung
- Bj.: 1990
- Fernwärme
- Balkonanlage
- vollunterkellert
- 36 Tageslichbäder
- Wohnfläche: 1710 m²
- Grundstücksgröße: 997 m²
- verkehrsberuhigte Wohnanlage
- jede Mietpartei hat eigenes Kellerabteil - mögliche Jahresmieteinnahme nach Sanierung und Vollvermietung: 133.000€ p.A. - 36 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 42 m² - 52 m²
- Errichtung einer PV- Anlage auf dem Dach der Immobilie möglich
- Möglichkeit zur Umsetzung eines barrierearmen bzw. altersgerechten Wohnkonzepts
- attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Renditepotential in Ballenstedt - und und und..... # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 997 m² # Lagebeschreibung
Die Stadt Ballenstedt liegt im Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt und gilt als das Tor zum Harz. Mit ihrer reizvollen Mischung aus historischer Architektur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet die Stadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Jung und Alt. Ballenstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomischen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung der Bewohner. Die Stadt ist insbesondere für ihr kulturelles Erbe bekannt. Das Schloss Ballenstedt mit seinem weitläufigen Schlosspark prägt das Stadtbild und zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Harz machen den Standort zusätzlich attraktiv. Verkehrstechnisch ist Ballenstedt gut angebunden. Über die Bundesstraßen B185 und B6n (heute A36) sind die Städte Quedlinburg, Aschersleben, Halberstadt, Wernigerode und Magdeburg schnell erreichbar. Die UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Dank der naturnahen Lage am Nordrand des Harzes erfreut sich Ballenstedt insbesondere bei Senioren, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges
Ansprechpartner: Christian Trenkel
Tel.: 01747861444
Email: Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de . # Energie
- Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: NM121Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche1710 m²
Grundstücksgröße997 m²
Etagen4
Schlafzimmer36
Badezimmer36
Stellplätze1
Baujahr1990
ProvisionJa
