Haus zum Kauf, 273 m², Grundstück 230 m²
Freudenstadt
490.000 €
1.795 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Mehrfamilienhaus in Freudenstadt
Renditestarke Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Freudenstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1905 erbaut und bietet auf insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über 6 Etagen und verfügt über insgesamt 12 Zimmer sowie 4 Badezimmer. Die aktuelle Vermietung sorgt für sofortige und stabile Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.
Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 30.000 € bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Eckdaten
Merkmal
Objektart
Mehrfamilienhaus
Lage
Freudenstadt
Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstücksfläche
ca. 230 m²
Wohneinheiten
4
Zimmer
12
Badezimmer
4
Etagen
6
Baujahr
1905
Vermietungsstatus
Voll vermietet
Verfügbar ab
sofort 2026
Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Keller
Dachboden
Garage
Vollständig vermietet
Solide Altbausubstanz
Gute Aufteilung der Wohneinheiten
Laufende Mieteinnahmen
Ertragsdaten
Monatliche Kaltmiete: 2.500 €
Jährliche Kaltmiete: 30.000 €
Renditeberechnung
Bei einem Kaufpreis von 590.000 € ergibt sich:
Bruttomietrendite: ca. 5,1 %
Highlights
✔ Vier vermietete Wohneinheiten
✔ Sofortige Mieteinnahmen von 30.000 € jährlich
✔ Keine zusätzliche Käuferprovision
✔ Garage/Stellplatz vorhanden
✔ Keller und Dachboden vorhanden
✔ Solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
✔ Attraktive Lage im Schwarzwald
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freudenstadt, einer beliebten Kreisstadt im nördlichen Schwarzwald. Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Fazit
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und solider Bruttorendite dar. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und der gefragten Lage in Freudenstadt macht das Objekt zu einer nachhaltigen Investition für private und gewerbliche Anleger.
Kaufpreis
520.000 €
Jahresnettokaltmiete
30.000 €
Bruttomietrendite
ca. 5,1 %
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche273 m²
Grundstücksgröße230 m²
Etagen4
Schlafzimmer11
Badezimmer4
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1908
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Signals
- Days on market
- 6 days
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.013 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 98.000 €
98.000 €392.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung603.978 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026