Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 876 m²
Sibbesse
264.000 €
1.100 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sibbesse bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Ob als renditestarke Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1960 erbaute Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Derzeit sind bis zu 5 Wohneinheiten vorhanden. Durch weiteren Ausbau besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie auf bis zu 6 Wohneinheiten zu erweitern. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für flexible Wohnkonzepte.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und eröffnet somit umfangreichen Spielraum für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Für Käufer mit Blick auf Wertsteigerung und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 876 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Kinder, Gartenfreunde oder gesellige Stunden im Freien.
Ein großes Gartenhaus mit Freisitz erweitert die Nutzfläche zusätzlich und eignet sich ideal als Hobbyraum, Stauraum oder als gemütlicher Rückzugsort für die Sommermonate.
# Ausstattung
Baujahr 1960
Ausbaupotenzial auf bis zu 6 Wohneinheiten
Überwiegend Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Grundstücksgröße ca. 876 m²
Schöner Garten mit viel Platz zur Erholung
Großes Gartenhaus mit Freisitz
2 Garagen
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 876 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Sibbesse im Landkreis Hildesheim und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur etwa 200 Metern Entfernung erreichbar. Dazu zählen unter anderem:
Einkaufsmöglichkeiten
Bäcker
Kindergarten
Schulen
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Stadt Hildesheim ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 299.48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 15.04.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H-LS0133/16Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße876 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer6
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1960
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.085 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 52.800 €
52.800 €211.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung325.409 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026