3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Chemnitz, Sonnenberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

74.000 €

892 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/Eg06nosnz_k Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, unmittelbar am Lessingplatz in Chemnitz. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, einer praktischen Ausstattung und der zentrumsnahen Lage bietet sie interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit separat zugänglichen Räumen, der eine flexible Nutzung ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer eröffnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Arbeitszimmer, Essbereich oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die separate Küche verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche, die Bestandteil des Kaufangebots ist. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Laminatböden für ein wohnliches Ambiente, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht damit die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, vorhandener Ausstattung und der innenstadtnahen Lage spricht für eine vielseitig nutzbare Mietwohnung innerhalb des Chemnitzer Wohnungsmarktes. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - bereits vermietete Eigentumswohnung - großzügiger und funktionaler Grundriss - sämtliche Zimmer separat vom Flur zugänglich - zusätzliches halbes Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - vorhandene Einbauküche - Tageslichtbad - gepflegte Laminatböden in den Wohnräumen - Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung - attraktive Altbauarchitektur - direkte Lage am begrünten Lessingplatz - zentrumsnaher Standort mit gewachsener Infrastruktur # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 2.500,00 € (zzgl. 19 % MwSt.) # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich am Lessingplatz 13 im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, nordöstlich der Innenstadt. Das traditionsreiche Gründerzeitviertel zeichnet sich durch seine charakteristischen Altbaufassaden, eine gewachsene Stadtstruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum aus. Der Lessingplatz bildet einen begrünten Freiraum innerhalb des dicht bebauten Wohnquartiers. Die umliegenden Straßen sind von mehrgeschossigen Wohnhäusern geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Altbaucharakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Innenstadt und der Chemnitzer Hauptbahnhof sind von hier aus gut erreichbar. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr erleichtern die Wege innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Zeisigwald befindet sich zudem ein weitläufiges Naherholungsgebiet in erreichbarer Entfernung, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der Sonnenberg gehört zu den Stadtteilen, in denen Chemnitz seit Jahren gezielt städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen verfolgt. Sanierungen historischer Bausubstanz, die Aufwertung öffentlicher Räume und die Förderung neuer Nutzungsangebote prägen diesen Veränderungsprozess. Chemnitz selbst ist ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort in Sachsen. Unternehmen aus dem Maschinenbau, der Automobilindustrie und weiteren technologieorientierten Branchen bilden gemeinsam mit der Technischen Universität eine vielseitige wirtschaftliche Grundlage. Über die Autobahnen A4 und A72 ist die Stadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/Eg06nosnz_k Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, hat eine Fläche von ca. 83 m² und ist seit 2026 für aktuell mtl. 465,00 € (5,60 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 97,58 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 263,78 €. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-11-53222

Was inbegriffen ist

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Keller

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74.000 €