Haus – Niederauroff, Rheingau-Taunus-Kreis

Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 270 m²

Niederauroff, Rheingau-Taunus-Kreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

1.982 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Wohnhaus, Bj. 1966, ca. 166 m² Wohnfläche, vermietet, ruhige Ortsrandlage in Idstein-Niederauroff. 26.400€ jährliche Mieteinnahmen, Faktor ca. 12,5/ Rendite 8% ------------ --- Objektbeschreibung --- Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1966 liegt am ruhigen Ortsrand von Idstein-Niederauroff und verteilt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss – ideal für Kapitalanleger, die von den bestehenden Mietverhältnissen profitieren möchten, ebenso wie für Eigennutzer mit Freude an individueller Modernisierung. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt; eine bauliche Aufteilung in zwei Wohnungen erscheint daher grundsätzlich möglich. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 166 m² zzgl. ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die geräumige Küche und die Diele mit Natursteinboden im Eingangsbereich sowie der massive Baukörper unterstreichen die solide Bauweise der 1960er-Jahre. Von den rückwärtigen Fenstern öffnet sich der Blick auf die bewaldeten Hänge des Taunus. Das zugehörige, eigenständige Grundstück umfasst ca. 270 m² und geht dauerhaft mit dem Bestandsgebäude über. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen – ein überzeugendes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotential in gefragter Lage. ---------------------------------------------------- --- Ausstattung --- - Baulich in zwei Wohnungen aufteilbar - Eigenes, umfriedetes Grundstück (ca. 270 m²) - Kellergeschoss mit Nebenräumen - Gepflegte Außenanlagen, Hecke zur Straße - Solide Bausubstanz, Baujahr 1966 - Modernisierungspotential für individuelle Ausstattung - Aktuell an einen Mieter vermietet ----------------------------------------------------- --- Sonstiges --- Attraktives Förder- & Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet aufgrund seines Baujahrs ein überdurchschnittlich attraktives Förder-und Entwicklungspotenzial. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) können bei energetischen Maßnahmen (z. B. Gebäudehülle und Heizungsanlage) Zuschüsse im mittleren fünfstelligen Bereich sowie zinsgünstige KfW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen genutzt werden. Im Zuge einer Sanierung besteht zudem die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch Förderungen und Förderdarlehen je Wohneinheit beantragt werden können. Dies erhöht den finanziellen Gestaltungsspielraum und die potenziellen Deckungsbeiträge deutlich. Auch die beiden direkt angrenzenden Grundstücke stehen zum Erwerb zur Verfügung – einzeln oder gemeinsam. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne gesondert an. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. ------------------------------------------------ --- Lage --- Niederauroff ist ein gefragter, dörflich geprägter Stadtteil von Idstein im Taunus (Rheingau-Taunus-Kreis) – umgeben von Wäldern und Feldern und dennoch hervorragend angebunden: Die Anschlussstelle Idstein zur A3 ist in rund einer Fahrminute erreicht, der Bahnhof Idstein mit Anbindung Richtung Frankfurt/Wiesbaden in etwa zwei Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Idsteiner Zentrum; die historische Idsteiner Altstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt. -------------------------------------------------- --- Käuferprovision --- Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Lage

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