# Einfamilienhaus in Berlin-Heiligensee auf 1.324 m² Grundstück mit Ausbaupotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,075,000 EUR
- **Location:** Reinickendorf, Reinickendorf, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T17:46:20.097Z
- **Last updated:** 2026-08-28T17:46:20.097Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Heiligensee und bietet auf einem ca. 1.324 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten. Das massiv gebaute Haus verfügt über ca. 127 m² Nutzfläche, ist vollständig unterkellert und besitzt ein unausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt die Immobilie über getrennte Stromzähler und versteckte Küchenanschlüsse im Obergeschoss. Erneuerte Strom- und Wasserleitungen, isolierverglaste Fenster, modernisierte Bäder und eine überholte Heizungsanlage sorgen für einen gepflegten Zustand.

Das großzügige Grundstück bietet eine Garage, zwei Schuppen, eine Grundwasserpumpe sowie eine idyllische Sitzecke mit gemauertem Kamin und Obstbäumen. Eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Heiligensee und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 1322 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1322 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, einem ruhigen Ortsteil im Norden Reinickendorfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Anwohnerstraßen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. In wenigen Minuten erreichen Sie den Heiligensee, den Tegeler See sowie ausgedehnte Wald- und Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bieten.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Restaurants und Cafés ergänzen das wohnortnahe Angebot.

Die Anbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Heiligensee sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien stellen zusätzlich eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit sicher. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A111, sodass sowohl die City als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarf: 393.56 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.07.2025
- Gültig bis: 09/07/2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Anbieter-Objekt-ID: 01M145B30A78M3JZHT999JEY0Z

## Source and attribution

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