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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 52 m²
Nürnberg, Steinbühl, Weiterer Innenstadtgürtel Süd
3.058 €/m²
159.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
Ulmenstraße 3, 90443, Nürnberg
159.000 €
2.650 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg. Trotz der Lage im obersten Geschoss überzeugt die Einheit durch eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung ohne klassische Dachschrägen und damit optimal nutzbare Wohnflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich darstellt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Schlafzimmer, welches zusätzlich auch über die Küche erreichbar ist – eine praktische und seltene Grundrisslösung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft - beispielsweise auch hervorragend für eine ertragreiche WG-Vermietung. Die vorhandene Einbauküche ist als kompakte Kochzeile integriert und ermöglicht einen sofortigen Gebrauch. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs erlaubt. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, nahezu vermietungsfertigen Zustand. Damit eignet sie sich besonders gut für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und pflegeleichte Einheit suchen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 191,33 € und sorgt für eine solide Kostenstruktur. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit klarer Grundrisslogik, moderner Ausstattung und stabiler Mietperspektive – eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen auf unserer Homepage
www.wegweiserimmobilien.de an. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Beste Grüße,
Ihr Team von Wegweiser Immobilien Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof - einer urbanen Lage mit stabiler Mietnachfrage und sehr guter Infrastruktur, ideal für Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg‑Plärrer, von wo aus ein schneller Anschluss an die U-Bahn besteht. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Südwesttangente für eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar - ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade kompakte Wohnungen sind in dieser Lage besonders gefragt, insbesondere bei Singles, Berufspendlern und jungen Haushalten. In Kombination mit dem historischen Denkmalgebäude (Baujahr 1903) ergibt sich eine attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive. Fazit: Gut angebunden, stark nachgefragt, zuverlässig vermietbar - eine sichere Investition im Nürnberger Süden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeNürnberg
