Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 308 m²

Elberfeld

4 Schlafzimmer

449.000 €

3.454 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld am Ende einer privaten Anliegerstraße. Die besondere Ecklage innerhalb der Reihenhausbebauung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet zusammen mit dem nach Süden ausgerichteten Grundstück beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Auf rund 130 m² Wohnfläche überzeugt das voll unterkellerte und verklinkerte Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Südgarten. Ein besonderer Vorteil: Der überdachte Freisitz besitzt einen direkten Zugang zur Garage. Gartenabfälle, Einkäufe oder Fahrräder lassen sich dadurch besonders komfortabel bewegen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine zentrale Diele sowie das Badezimmer. Eines der Schlafzimmer wurde ursprünglich aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt und kann bei Bedarf wieder entsprechend umgestaltet werden ideal für Familien mit Kindern. Ein echtes Highlight bildet das ausgebaute Galeriegeschoss im Dachbereich: Großzügige Verglasungen zu beiden Giebelseiten sowie zur Vorder- und Gartenseite schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Arbeitsbereich, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum. Das Haus stammt aus Erstbesitz und wurde über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt. Es wird altersbedingt verkauft und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein solides Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: Reihenendhaus in ruhiger Privatstraße Baujahr ca. 1978 ca. 130 m² Wohnfläche ca. 300 m² Südgrundstück Voll unterkellert Hochwertige Klinkerfassade Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang Sonniger Südgarten - Überdachter Freisitz mit direktem Zugang zur überlangen Garage Zusätzlicher PKW-Stellplatz Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss (Umgestaltung zu drei Schlafzimmern möglich) Lichtdurchflutetes Galeriegeschoss mit großzügiger Verglasung Gäste-WC im Erdgeschoss Ölzentralheizung als Fußbodenheizung Is Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Kaminofen im Dachgeschoss Gepflegter Erstbesitz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld in einer ruhigen, direkt am Wald und Landschaftsschutzgebiet gelegenen Wohnlage. Diese exklusive Lage am Ende einer privaten Anliegerstraße sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung gut erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir haften nicht für Irrtum oder falsche Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 153.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3006

Was inbegriffen ist

Garage

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