# 4-ZIMMER-FAMILIENTRAUM MIT GARTEN, TERRASSE & BALKON auf zwei Etagen, PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN 1220 WIEN > Canonical listing: https://landomo.de/property/dfefda34-95ae-40b2-b25c-574885e00677 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 645,000 EUR - **Location:** Wien, Wien, AT - **Floor area:** 111 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-16T23:07:04.418Z - **Last updated:** 2026-08-31T05:13:31.933Z - **Listed on:** derstandard-at ## Description Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten, Terrasse & Balkon Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Wohnkomfort mit der Ruhe einer grünen Umgebung verbindet. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 111,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Eigengarten, die sonnige Terrasse und der zusätzliche Balkon schaffen wertvolle Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien - ein Wohngefühl, das in der Stadt nur selten zu finden ist. Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im eigenen Garten oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden - hier wird Wohnen zu einem täglichen Erlebnis. Wohnqualität auf höchstem Niveau Das moderne Neubauprojekt überzeugt durch zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Klare Linien, edle Materialien sowie moderne Haustechnik schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Highlights Erstbezug - sofort verfügbar ca. 111,69 m² Wohnfläche ca. 34,42 m² Eigengarten Terrasse mit ca. 7,50 m² Balkon mit ca. 5,46 m² Gesamtfreifläche ca. 47,38 m² Vier großzügige Zimmer Sonnige Ausrichtung und große Fensterflächen Hochwertige Ausstattung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Vorbereitung für Klimaanlage Elektrische Raffstores Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenraum Sicherheitseingangstüre WK3 Provisionsfreier Erwerb Hochwertige Ausstattung Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt. Ausstattung im Überblick Ziegelmassivbauweise Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertiger Eichenparkettboden Großformatiges Feinsteinzeug Elektrische Raffstores Klimavorbereitung Hochwertige Innentüren mit stumpfeinschlagender Ausführung Sicherheitseingangstüre WK3 Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Mobilität Leben zwischen Stadt und Natur Die Lage am Hirschstettner Park verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Eckdaten Wohnfläche ca. 111,69 m² Eigengarten ca. 34,42 m² Terrasse ca. 7,50 m² Balkon ca. 5,46 m² Gesamtfreifläche ca. 47,38 m² Kellerabteil ca. 2,04 m² Zimmer 4 Baujahr 2023 Zustand Erstbezug Heizung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kaufpreis Kaufpreis Wohnung € 645.000,00 Tiefgaragenstellplatz € 30.000,00 Maklerprovision Provisionsfrei Anlegerpreis auf Anfrage. Im Projekt stehen darüber hinaus weitere hochwertig ausgestattete 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie attraktive Townhouses zur Verfügung. Ein Zuhause mit Zukunft Diese exklusive Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer hervorragenden Investition. Ihr Ansprechpartner Bruno Franz RealGoodLiving Real Estate Services GmbH Telefon: +43 664 3553 790 E-Mail: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Netzwerk. Wir begleiten Sie professionell - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Nicht das passende Objekt gefunden? Viele unserer Immobilien werden diskret und Off-Market vermittelt. Kontaktieren Sie uns - gerne informieren wir Sie über weitere exklusive Angebote. Hinweis Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":" ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/dfefda34-95ae-40b2-b25c-574885e00677 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.