Gewerbeimmobilie mit großer Grundstücksfläche in Weiden
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Gewerbefläche zum Kauf, 120 m²

Weiden (Oberpfalz)

180.000 €

1.500 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Gewerbeobjekt in der Frauenrichterstraße in Weiden wurde ca. 1962 als öffentliche Tankstelle mit Werkstatt und Waschhalle erbaut. Diese wurde bis 1993 betrieben. Seitdem ist dort eine KFZ‑Schätzungsstelle mit ihren Büroräumen ansässig. Im hinteren Bereich wurden an der Grundstücksgrenze insgesamt 11 Fertiggaragen errichtet, die ebenfalls von der KFZ‑Schätzungsstelle genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1500 m² bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 200 Euro. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (Nr. 60/61 26 139) und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan wurde offenbar auf den genannten Tankstellenbetrieb zugeschnitten. Hiernach wäre die Bebauung mit Wohngebäuden bzw. einem Mehrfamilienwohnhaus zunächst nicht möglich. Eine potenzielle Nachverdichtung des Grundstücks im Sinne der Innenentwicklung wäre jedoch grundsätzlich positiv zu bewerten. Eine mehrgeschossige Bebauung, z. B. mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den Obergeschossen, würde gegenüber der bestehenden eingeschossigen gewerblichen Bebauung eine effizientere Nutzung der innerörtlichen Fläche ermöglichen und sowohl zusätzlichen Wohnraum als auch Flächen für gewerbliche Nutzung schaffen. Das entspricht auch den Zielen des Bau‑Turbos. Hierfür wäre allerdings die Zustimmung der Stadt Weiden i. d. OPf. als Gemeinde notwendig. Aufgrund der Historie der Immobilie kann eine Bodenveränderung oder ein Altlastenproblem im Erdreich grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden (§ 3 Abs. 1 BBodSchV – Verdachtsfläche). Die Bearbeitung solcher Verdachtsflächen über die einzelnen Verfahrensschritte bis hin zur möglichen Sanierung ist zwar zeitintensiv, jedoch inzwischen gängige und erfolgreiche Praxis und stellt keine unüberwindbare Hürde dar. Trauen Sie sich an solche Flächen heran – das Umweltamt (Wasserrecht und Bodenschutz) der Stadt Weiden unterstützt Sie gern beratend bei der Abarbeitung aus fachlicher und verwaltungsrechtlicher Sicht. Baurechtliche Unterlagen und weitere Informationen zum Ertrag können wir Ihnen bei näherem Interesse umfangreich zur Verfügung stellen. Ein Energieausweis ist derzeit beantragt und wird bis zur Besichtigung erstellt sowie Ihnen vorab zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie jetzt Ihre Kontaktanfrage über unser Portal. Bitte geben Sie vollständige Adressdaten inkl. E‑Mail und Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Im Anschluss erhalten Sie das Web‑Exposé mit weiteren Informationen. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961 83 206 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Bürofläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Weiden in der Oberpfalz, eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz, liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien am Fluss Waldnaab sowie am Westrand des Oberpfälzer Waldes. Mit rund 43.000 Einwohnern ist Weiden nach Regensburg die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz und die größte Stadt der nördlichen Oberpfalz, deren Oberzentrum sie bildet. Die Stadt hat eine lange Geschichte als wichtiger Handelsstandort und ist bekannt für ihre Porzellanproduktion. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Rehbühl, einem ruhigen Teil der Kleinstadt Weiden in der Oberpfalz. Die Immobilie liegt nur 1,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen. Die Bushaltestelle Elisabethkirche ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation Weiden (Oberpf) mit dem Fahrrad in etwa 1,6 km erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Weiden-West A 93 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter der Supermarkt REWE, eine Bäckerei, der Drogeriemarkt Müller und das Einkaufszentrum City-Center und NOC. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung stehen. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bieten sich eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe an. Die Freizeit kann in den zahlreichen Restaurants, Kneipen und dem Kino verbracht werden, während die Thermenwelt und das Fitness Sportstudio für sportliche Aktivitäten einladen. Die Parks Geheimrat-Günther-Anlage, Paul Schmidt Ruhe und Josef-Witt-Park bieten sich für erholsame Spaziergänge an. Alles in allem bietet die Erdgeschosswohnung in Weiden in der Oberpfalz eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Innenstadt und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG Anbieter-Objekt-ID: 1/20/112-112/010518

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Kleinanzeigen

180.000 €