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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1120 m²

Wietmarschen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

2.531 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in Wietmarschen aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei gut aufteilbare Wohnbereiche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und bietet eine Küche, einen hellen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Wohn-/Essbereich schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Familienlebens und bietet einen schönen Zugang zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit. Hier stehen Ihnen ein Flur, zwei Schlafzimmer, eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020 zur Verfügung. Damit eignet sich das Obergeschoss hervorragend als separate Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Dieser verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, ein Durchgangszimmer, einen Heizungsraum sowie einen Waschkeller. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem eigenen Garten, die zum Entspannen, Verweilen und gemütlichen Beisammensein im Freien einladen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen und Verbesserungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem das neue Badezimmer im Dachgeschoss aus dem Jahr 2020, eine Photovoltaikanlage, sowie erneuerte Dachfenster aus dem Jahr 2016. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Innenkamin, Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller Teil - Wasch-/Trockenraum - Garten - Lüftung/Klimaanlage - Rollladen - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum - Glasfaser-Anschluss - Innenkamin - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Erbbauzins: 690,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 55 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1710

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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