3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Mitte

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

449.952 €

5.172 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1870 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein stimmiges Gesamtpaket aus historischem Charme, gepflegter Substanz und nachhaltiger Wohnqualität. Bereits beim Betreten wird der klassische Charakter der Gründerzeit spürbar: großzügige Deckenhöhen, gut proportionierte Räume und die für Berliner Altbauten typische Wohnatmosphäre verleihen der Wohnung eine zeitlose Wertigkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine private Terrasse, die gerade bei einer innerstädtischen Wohnung einen besonderen Mehrwert darstellt. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 wurde die Wohnung modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und wird vom Mieter nachweislich sorgsam behandelt. Damit übernimmt der künftige Eigentümer nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern zugleich ein bereits etabliertes und solides Mietverhältnis, das für Kontinuität und eine planbare Nutzung der Immobilie steht. Die Kombination aus historischer Altbausubstanz, modernisiertem Zustand, einer attraktiven Wohnungsgröße und der privaten Terrasse macht diese Einheit zu einer besonderen Immobilie. Massive Bauweise, großzügige Raumproportionen und die charakteristische Architektur der Gründerzeit schaffen Qualitäten, die auch heute nur schwer reproduzierbar sind. Die Verbindung aus charaktervoller Altbausubstanz, einem gepflegten Objektzustand und einem bestehenden, soliden Mietverhältnis macht die Wohnung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant, die den Fokus auf die Qualität und nachhaltige Wertigkeit des Gesamtobjekts legen. # Ausstattung Baujahr 1870 modernisiert 2006 ca. 87 m² Wohnfläche | 3 Zimmer Hochparterre Bad mit Wanne zeitlos gefliest Abstellkammer Parkettfußboden & Fliesen Charmanter Altbau - Hohe Decken & großzügige Räume Private Terrasse als Freisitz Vermietet — solide Kapitalanlage Mieteinnahmen: ca. 12823,80 €/p.a Hausgeld: 397 €/mtl. Gaszentralheizung 2006 "B" kein Instandhaltungsstau Etablierte Eigentümergemeinschaft Zentrale Lage in Berlin-Mitte Erstklassige ÖPNV-Anbindung - U-Bahn Bernauer Straße (U8) fußläufig Vielfältige Gastronomie im Kiez Wertstabiles Investment im Kerngebiet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohneinheit liegt im Herzen von Mitte, genauer im lebendigen Ortsteil Gesundbrunnen an der Grenze zum Rosenthaler Vorstadt-Kiez. Diese Gegend gehört zu den spannendsten Ecken Berlins: gründerzeitliche Altbauten treffen auf sanierte Höfe, Kreativszene auf gewachsene Nachbarschaft. Das Publikum ist bunt gemischt — junge Berufstätige, Familien und Kulturschaffende schätzen die urbane Dichte bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Die U-Bahnhöfe Bernauer Straße (U8) und Voltastraße (U8) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Tramlinien M8 und M10 sowie der S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25) ergänzen die exzellente Anbindung — der Alexanderplatz ist in rund 10 Minuten erreicht. Fußläufig erwarten Sie der Mauerpark mit legendärem Sonntagsflohmarkt, die Gedenkstätte Berliner Mauer sowie die grünen Wiesen des Humboldthains. Für den täglichen Bedarf sorgen Vollsortimenter, Wochenmärkte am Arkonaplatz und die vielfältige Café- und Restaurantszene rund um die Brunnenstraße. Renommierte Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und exzellente Infrastruktur zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins verbindet.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 7,4 km Fernbahnhof 0,6 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Die Wohnung ist seit Dezember 2020 zuverlässig an einen freundlichen und verantwortungsbewussten Mieter vermietet, der die Einheit äußerst pfleglich behandelt und in einem entsprechend guten Zustand hält. Das angenehme und unkomplizierte Mietverhältnis besteht bereits seit mehreren Jahren und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine nachhaltig vermietete Wohnung mit einer beständigen und wertschätzenden Mietpartei zu übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MI1733

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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