Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 1010 m²

Petersberg, Marbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.024 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Zweifamilienhaus auf 1.010 m² Grundstück mit unverbauberam Rhönblick in Petersberg-Marbach Grundstückswert ca. 232.000€. Angaben zum Grundstückswert werden ganz unten erläutert. Massivbau aus dem Jahr 1970. Fenster 2-fach verglast PVC aus dem Jahr 1994. Haustür und Nebeneingangstür aus dem Jahr 2001. Das Dach wurde im Jahr 2000 / 2001 isoliert und bekam neue Dachziegel und eine Dachgaube. Objektart: Zweifamilienhaus (zwei abgeschlossene Wohneinheiten) Lage: Petersberg – Ortsteil Marbach Grundstücksfläche: ca. 1.055 m² Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² Zimmer gesamt: 6 Besonderheiten: Großer Garten, Balkon mit Rhönblick, Garage mit direktem Hauszugang, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Auf einem beeindruckend großen Grundstück von 1.055 m² vereint die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer perfekten Anbindung. Die zwei vollkommen abgeschlossenen Wohneinheiten bieten ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) Aufteilung: 3 großzügige Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Highlight: Ein großer Balkon mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten – ideal für entspannte Sommerabende und spielende Kinder. Nutzflächen im EG: Praktischer Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus (trockenen Fußes vom Auto ins Wohnzimmer!). Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche) Aufteilung: 3 charmante Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche. Highlight: Ein eigener Balkon mit einer herrlichen Fernaussicht in die Rhön – ein traumhafter Ausblick zu jeder Jahreszeit. Der Dachboden wurde im Jahr 2001 ausgebaut. Die Kellerfenster wurden 2004 ausgetauscht. Alle Fußböden wurden mit Laminat neu verlegt. Beide Wohnungen wurden neu renoviert. Das Internet sagt über die Lage und Wert des Grundstücks folgendes: Für die konkrete Adresse im Petersberger Ortsteil Marbach lässt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert bzw. Marktwert von ca. 160 € bis 220 € pro m² ansetzen. Wertermittlung für diese Straße: Bodenrichtwert (Amtlicher Stichtagswert): Die xxxxxxStraße liegt im etablierten Wohngebiet von Marbach. Der amtliche Richtwert für Wohnbauflächen in dieser konkreten Richtwertzone bewegt sich in der Regel im Bereich um 160–190 €/m². Tatsächlicher Marktwert: Wenn ein Grundstück dort zum Verkauf steht, liegt der Preis aufgrund der begehrten Wohnlage im Naherholungsbereich von Fulda/Petersberg häufig leicht über dem amtlichen Bodenrichtwert – realistisch sind aktuell 180 € bis 230 €/m². Einflussfaktoren bei der Hausnummer 1: Die Hausnummer 1 liegt im Ecken- bzw. Einfahrtsbereich der Straße. Auf den genauen Quadratmeterpreis wirken sich insbesondere aus: Zuschnitt & Ausrichtung: Ein guter Grundstücksschnitt und eine günstige Besonnung (Süd-/Westlage) steigern den Wert. Erschließung: Die Straße ist voll ausgebaut, sodass bei Bestandsgrundstücken keine klassischen Erschließungsbeiträge mehr anfallen. Von Privat an Privat. Bitte keine Anfragen von Makler.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €