# Wohnung mit Perspektive: Dachterrasse, Dachboden und flexible Nutzung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 137,000 EUR
- **Location:** Lindenhof, Lindenhof, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:19:48.351Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:19:48.351Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine Wohnung mit besonderem Mehrwert und interessantem Potenzial für Kapitalanleger erwartet Sie in diesem kleinen Dreiparteienhaus in Bremen.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein echtes Plus ist der zusätzlich wohnähnlich ausgebaute Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann und direkten Zugang zur großen Dachterrasse bietet.
Durch den Grundriss eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch gut für eine WG-Nutzung und eröffnet damit weitere interessante Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet mit überschaubaren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, den Wohnwert und damit auch die Vermietbarkeit weiter zu steigern. Die Elektroverteilung innerhalb der Wohnung wurde bereits erneuert, beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme.
Besonders flexibel zeigt sich die aktuelle Verkaufssituation: Der Eigentümer ist sowohl für einen Verkauf im leerstehenden Zustand als auch für eine vorherige Vermietung mit anschließendem Verkauf offen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bezahlbare Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche, Dachterrasse und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung in einem kleinen Dreiparteienhaus
- Baujahr des Gebäudes ca. 1951
- Lage im 2. Obergeschoss
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- zusätzlich wohnähnlich ausgebauter Dachboden
- direkte Verbindung vom Dachboden zur Dachterrasse
- große Dachterrasse
- WG-Nutzung möglich
- Elektroverteilung innerhalb der Wohnung modernisiert
- Etagen-Gasheizung
- solide Grundsubstanz mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bremen-Gröpelingen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.
Auch die Bremer Innenstadt ist gut per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat
Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen
Tel.: +49 151 54790841
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 165.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 31.10.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0056/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dfd39349-cc5d-4a83-a2af-1567a4b791f2
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