Haus zum Kauf, 258 m²

Düsseldorf, Eller

865.000 €

3.353 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Haus

Kategorie

258 m²

Fläche

1960

Baujahr

Über dieses Inserat

Düsseldorf-Hassels: 3 Familienhaus, TOP gepflegt, gute Lage - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein TOP gepflegtes 3 Familienhaus in einer sehr zentralen Lage von Düsseldorf-Hassels. Das Haus wurde ca. 1960 auf einem ca. 824 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 258 m² ist in 3 abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt: EG, ca. 100 m² zzgl. ca. 16 m² großer Terrasse und dem südwestlich ausgerichtetem Garten mit schönem Baumbestand. Die EG Wohnung ist z.Zt. eine 2-Zimmer Aufteilung, die durch eine Leichtbauwand wieder zu einer 2-3 Zimmer Wohnung umgewandelt werden kann. Ebenfalls wurde ein Durchbruch zum Untergeschoß mit Holztreppe erstellt, um einen zusätzlichen Raum zur Nutzung zu schaffen, Büro für Homeoffice. Das gesamte EG ist frei und könnte vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden oder neu vermietet; 1.OG ca. 84 m² mit großem Balkon und im DG ca. 73 m², sind gut vermietet, hier ergibt sich noch Steigerungspotenzial in der Mietgestaltung und maximale Flexibilität. Das Haus ist komplett unterkellert, nebst Wasch- und Trockenraum, Kellerräume und Heizungsraum. Die Gas-Heizung wurde 2021 neu installiert und wird über Fernwärme der Stadtwerke Düsseldorf versorgt, sowie besteht ein Wartungsvertrag. Vor der ca. 25 m² großen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, können noch 2 Autos zusätzlich parken, Der Zugang zum Garten erfolgt durch die Garage. Das Mehrfamilienhaus war seit 1992 im Familienbesitz und wurde in all den Jahren gut bewirtschaftet und ist sehr gepflegt. *in den 90 ern Hausanstrich *2010 Dachsanierung *2011 Außenfassade isoliert (vorne+hinten) *2021 Heizungsanlage über Fernwärme mit Wartungsvertrag der Stadtwerke Düsseldorf *2023 neues Garagentor *2026 EG komplett frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Aus Diskretionsgründen haben wir keine Bilder der beiden Mietwohnungen 1.OG und DG veröffentlicht. Nutzen Sie das bezugsfreie Erdgeschoss selbst und lassen Sie sich die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der anderen Einheiten tragen – oder profitieren Sie von einer renditestarken Vollvermietung. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in zentraler Lage von Düsseldorf-Hassels und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Wunsch zugesandt # Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Top-Zustand: *Kontinuierlich modernisiert, ohne anstehenden Sanierungsstau. *Sofortbezug oder Neuvermietung: Das attraktive Erdgeschoss ist komplett bezugsfrei. *Nachhaltige Energie: Zukunftssichere Fernwärme (Stadtwerke Düsseldorf) aus 2021. *Großes Grundstück: 824 m² mit idyllischem, süd-westlich ausgerichtetem Garten und altem Baumbestand. *Perfekte Parksituation: Große Doppelgarage (25 m²) mit elektrischem Tor plus 2 Außenstellplätze. Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und der erstklassigen Lage dieser Immobilie. Ob als sichere Altersvorsorge oder als neues Zuhause für die Familie mit integrierter Refinanzierung – dieses Objekt erfüllt alle Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Hassels, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und einer zugleich sehr praktischen Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv gestaltet. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im fußläufigem kurzen Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien sehr interessant macht. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils bequem erreichbar, ebenso wie Betreuungsangebote für jüngere Kinder. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und einer soliden wohnwirtschaftlichen Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 5 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: m² Immobilien, Büro Solingen, Auf dem Kämpchen 27, 42699 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Vereinbarungen Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann. Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 182.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 5320Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller