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KAUF
Haus, 240 m²
Wendershausen, Landkreis Fulda
254.000 €
1.058 €/m²
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Haus zum Kauf, 198 m²
Tann, Landkreis Fulda
240.000 €
1.212 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
198 m²
Fläche
1977
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort! Unser charmantes Ein- / Zweifamilienhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse und ist von liebevoll gewachsenen Bäumen und Sträuchern umgeben. So genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit – fast wie in Ihrer eigenen kleinen Oase.
Auf großzügigen ca. 198 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein wahres Raumwunder, das nur darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ob für die große Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach z. B. mit Ihrer eigenen Praxis – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vielleicht ist genau dieses Haus die „schlafende Schönheit“, die Sie wachküssen möchten? Denn es steckt voller Potenzial und freut sich darauf, von Ihnen modernisiert und neu gestaltet zu werden. Besonders spannend: das bereits überwiegend ausgebaute Dachgeschoss (kein Grundriss vorhanden), das Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zum großzügigen Freisitz – perfekt für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Über elegante Flügeltüren gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Der offene Kamin im Essbereich schafft ein herrlich gemütliches und rustikales Ambiente – ideal für kuschelige Stunden. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Büro, das großzügige Masterbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitläufige offene Diele, von der aus Sie zwei Zimmer, ein weiteres nicht ausgebautes Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Speisekammer (mit niedriger Tür- und Deckenhöhe) sowie einen zusätzlichen Abstellraum erreichen.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur ein ausgebautes Zimmer und ein WC, sondern auch eine Waschküche sowie eine Dusche und ein Waschbecken im Heizungskeller. Zudem stehen Ihnen vier Vorratsräume für reichlich Stauraum zur Verfügung – und dank des direkten Treppenaufgangs in den Garten sind kurze Wege garantiert. Apropos Garten: Da hier kaum Grünfläche vorhanden ist, genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks ganz ohne lästigen Pflegeaufwand.
Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch einen großzügigen Hof und eine praktische geräumige Einzelgarage.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Fordern Sie jetzt unser vollständiges Web-Exposé an und entdecken Sie ausgewählte Innenaufnahmen sowie detaillierte Grundrisse!
# Ausstattung
* Baujahr: ca. 1977
* 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
* Ölzentralheizung aus ca. 1977, Brenner in ca. 2002 ausgetauscht, Öl-Stahltank mit 10.400L
* offener Kamin - Holzscheitofen im Esszimmer (Erdgeschoss)
* Elektrik & Leitungen aus dem Baujahr
* Bäder aus dem Baujahr
* Kleiner Wasserschaden im Dachgeschoss durch die Dachflächenfenster.
* Die Geschosse sind über integrierte Treppenläufe (Kellergeschoss mit Steintreppe; Dachgeschoss mit Holztreppe) zugänglich.
* Die Garage ist in der Erdgeschossebene im Haus integriert.
* Dacheindeckung mit Tonziegeln, Berliner Welle in Schwarz; Wärmedämmung des Dachstuhls ist über die Dachbalkenlage erfolgt
* Das Hausinventar kann auf Wunsch übernommen werden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 998 m²
# Lagebeschreibung
Gut geschützt durch Bäume und Sträucher in einer Sackgasse gelegen und dennoch ist die Hauptstraße in unmittelbarer Nähe - die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Anbindung in der idyllischen Stadt Tann.
Ärzte, Apotheke, Friseur, Kosmetikstudio, Buchladen, Kleidungsgeschäft, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, stehen Ihnen direkt vor Ort zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Hilders (ca. 7 km) und in Hofbieber (ca. 15 km).
Direkt vor der Haustür liegt das schöne Ulstertal, eine reizvolle Landschaft, die zum Entdecken einlädt. Beginnen können Sie ausgedehnte Ausflüge auf einem der vielen Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung. Das Rhöner Freilichtmuseum mit angeschlossenem Naturmuseum bildet das bäuerliche Leben vergangener Tage und die Flora und Fauna der Rhön ab. Weitere Ausflugsziele für Klein und Groß sind beispielsweise der RhönRäuberPark mit Rhön-Dorf-Erlebniskaufhaus, das Grenzmuseum, das Schloss in Tann und vieles mehr. An heißen Sommertagen bieten das Freibad Geriethbad und die Eisdielen in Tann eine kühle Erfrischung. An kühleren Tagen ist auch das Allwetterbad in Hilders (ca. 7 km) eine Option. Unweit entfernt liegt die Wasserkuppe, Hessens höchster Berg, mit allerlei Angeboten rund um Winter- und Flugsport und Freizeitaktivitäten z.B. die Sommerrodelbahn. Ergänzt durch ein vielfältiges Vereinsleben kommt in Tann somit keine Langeweile auf - überzeugen Sie sich einfach selbst.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
- Endenergiebedarf: 313,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 01.09.2025
- Gültig bis: 2035-08-31
Baujahr Wärmeerzeuger: 1977
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5035-901849Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche198 m²
Grundstücksgröße998 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1977
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Lage
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Tann
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