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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 950 m²

Krefeld, Verberg

4 Schlafzimmer

729.000 €

3.837 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der große freistehende Bungalow mit privatem Indoor-Pool präsentiert sich auf einem ca. 950 m² großen, geschützt eingewachsenen Grundstück. Die Lage am Ende eines Wendehammers sorgt für eine angenehm ruhige und verkehrsarme Wohnsituation – ein besonderer Vorteil auch für Familien mit Kindern. Großzügige Raumverhältnisse, ein durchdachtes Konzept und viel Privatsphäre verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Der im Jahr 1961 errichtete Bungalow bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch für die Kombination von Privatleben und Arbeiten unter einem Dach. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Die Verglasung zum angrenzenden Schwimmbad eröffnet einen besonderen Blick auf das Wasser und verbindet das Ambiente des Hauses auf besondere Weise mit Entspannung und Erholung. Der gepflegte, schön angelegte und grün eingewachsene Garten mit Terrasse schafft einen geschützten Ort zum Verweilen und Genießen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer auf einer Ebene. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Erforderliche Arbeiten wurden fortlaufend durch Fachfirmen ausgeführt. Im Obergeschoss wurden teilweise Dachfenster erneuert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählt der Austausch der Jalousie im Wohnzimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen auf einer Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein helles Studio mit maßangefertigten Einbauten, ein separates Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit WC. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Gäste, Jugendliche, als Homeoffice oder als privater Rückzugsort. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das Schwimmbecken mit einer Fläche von ca. 33 m². Zum Pool gehören zwei Umkleiden, eine separate Dusche und ein WC. Darüber hinaus besteht ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise durch die Einrichtung einer Sauna. Eine eigene Außenterrasse ist direkt vom Pool aus zugänglich. Ein außergewöhnliches Detail bildet die handgefertigte Designer-Wand des Krefelder Künstlers Klaus Peter Noever, die dem Schwimmbad eine individuelle, kunstvolle Note verleiht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Arbeiten, Technik und Stauraum. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze direkt am Objekt runden das Platzangebot dieser besonderen Immobilie ab. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl in ruhiger Lage zu schätzen wissen. # Ausstattung Freistehender Bungalow Baujahr 1961 Wohnen auf einer Ebene Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnstudio, separatem Zimmer und Bad Teilweise erneuerte Dachfenster im Obergeschoss Indoor-Pool Privater Indoor-Pool mit ca. 33 m² Beckenfläche Zwei Umkleiden, Dusche und separates WC Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Sauna Eigene Außenterrasse am Poolbereich Designer-Wand von Klaus Peter Noever Grundstück & Technik Vollständig unterkellert Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998 Pooltechnik im Keller Ca. 950 m² großes, geschützt eingewachsenes Grundstück Gepflegter, schön angelegter Garten mit Terrasse Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Nutzfläche: ca. 177 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Verberg, einer gefragten und grün geprägten Wohnlage im nördlichen Krefelder Stadtgebiet. Der Stadtteil steht für ruhiges, gewachsenes Wohnen mit gepflegten Wohnhäusern, viel Grün im Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Verberg gehört zu den Wohnlagen, die besonders durch ihre Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und guter Alltagserreichbarkeit überzeugen. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld abseits dichter Innenstadtbebauung. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Stadtwald, Krefeld-Traar. Der benachbarte Stadtteil ergänzt die Wohnlage durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs. Auch ein Ärztehaus beziehungsweise verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Verberg, Traar und den umliegenden Stadtteilen gute Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur suchen. # Sonstiges Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 162,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Transparenzhinweis zu KI-bearbeiteten Abbildungen unter Berücksichtigung von Art. 50 VO (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung): Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder teilweise virtuell gestaltet. Dies kann insbesondere Anpassungen von Helligkeit, Farben, Schärfe und Bildausschnitt, Unkenntlichmachungen sowie virtuelles KI-Homestaging und die Darstellung virtueller Möblierungs- oder Gestaltungselemente umfassen. Virtuell dargestellte Ausstattungs-, Möblierungs- und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 162.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GB_MWIL_50608

Was inbegriffen ist

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