# Charmante Maisonettewohnung in ruhiger Lage *RESERVIERT*

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Moorhausen, Falkenberg, Lilienthal, Lilienthal, DE
- **Floor area:** 60.56 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:54:08.125Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:00:09.865Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und gemütliche Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden 6-Parteienhauses in ruhiger Lage von Lilienthal. Sowohl das Gebäude als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,56 m² und dem ausgebauten Spitzboden mit ca. 31,3 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die einladende Atmosphäre spürbar. Die Böden sind mit modernem Laminat und Vinyl ausgestattet. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Auf dieser Ebene befinden sich neben der Küche ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Glasabtrennung. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden (Deckenhöhe ca. 2,19 m). Dieser helle, offene Bereich eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Praktische Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das zweite Badezimmer auf dieser Ebene, das mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet ist. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 525 €. Im Keller steht ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Auch gehört noch ein abschließbarer Kellerraum zu der Wohnung. Ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses Angebot der gepflegte Maisonettewohnung ab. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Neben dem sonnigen Balkon begeistern insbesondere die gelungene Raumaufteilung und die modernen Bäder. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 31,30 m² # Lagebeschreibung
Die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Wörpe befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, die Bahnhaltestelle sowie ein Hallenbad und ein Sportverein sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt die Wohnanlage ruhig in einer Seitenstraße. # Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 135,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-11
Neue Heizung aus 2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5532

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dfb3e111-18dd-4156-9992-6067e261f541
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