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Rendite über 7% und kurzfristig steigerungsfähig! Attraktives Woh

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Rendite über 7% und kurzfristig steigerungsfähig! Attraktives Woh - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 634 m², Grundstück 2 m²

Dierdorf, Giershofen

670.000 €

1.057 €/m²

Inseriert 1. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Dierdorf. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten sowie mehreren Parkflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Apotheke. Der langfristige Mietvertrag bietet Ihnen sichere und stabile Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Diese erstreckt sich über 2 Etagen mit durchdachten Raumaufteilungen, modernen Bädern und guter Ausstattung. Die zweite Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet und kann nach Renovierung sofort wieder vermietet oder auch selbst genutzt werden. Zu dieser Wohnung gehören zwei schöne, geräumige Terrassen. Hinter dem Objekt gelangt man über einen Innenhof mit Carport und Stellplätzen in den grünen, gepflegten Gartenbereich. Das gesamte Dach wurde erst vor 2 Jahren neu eingedeckt. Der Sockelbereich der Fassade wurde in diesem Jahr neu gemacht. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort persönlich von der Immobilie überzeugen! Ausstattung Gewerbeeinheit mit ca. 158,2 m2, Parkplätzen, mehreren Personal-, Lagerräumen sowie Badezimmer. Wohnung 1 mit ca. 178,75 m2 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Gäste WCs, Abstellraum, solide vermietet. Wohnung 2 mit ca. 117,25 m2, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Terrassen Aktuell nicht vermietet Gaszentralheizung Lage Dierdorf ist eine Kleinstadt im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, mit etwa 6.325 Einwohnern auf einer Fläche von 37,40 km². Die Stadt liegt im Westerwald und ist von einer hügeligen Landschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen umgeben, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde macht. Historisch ist Dierdorf reich an Sehenswürdigkeiten. Der Schlosspark mit dem Schlossweiher, auf dessen Insel bis 1902 das Residenzschloss der Fürsten zu Wied-Runkel stand, dient heute Freizeit- und Sportzwecken. Das neugotische Mausoleum der Fürsten von Wied-Runkel, erbaut zwischen 1816 und 1821, und der Eulenturm, ein etwa 27 Meter hoher Rundturm aus dem 14. Jahrhundert, sind weitere markante Bauwerke. Die Evangelische Kirche, deren heutige Form aus den Jahren 1903 und 1904 stammt, wurde aus Steinen des 1902 niedergelegten Schlosses errichtet. Sonstiges Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle genannten Flächenangaben und Zahlenwerte basieren auf den Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Angaben sind ohne Gewähr und dienen lediglich der ersten Information. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller