Wohnung – Berlin, Mediaspree, Friedrichshain
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 66 m²

Berlin, Mediaspree, Friedrichshain

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

1.485 €/Monat

23 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf rund 66 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Das stilvolle Wohnkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Klare Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine elegante und wohnliche Atmosphäre. BESICHTIGUNGEN: Buchen Sie einen bereits durch uns festgelegten Termin aus interaktiven Exposé heraus per Buchungstool (Exposé erhalten Sie nach Portalanfrage) oder schreiben Sie uns direkt mit einem Terminvorschlag an. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der zweite Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet, je nach Tageszeit, einen weiteren schönen Platz im Freien. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum und rundet das Wohnangebot sinnvoll ab. Die Wohnung überzeugt neben ihrer modernen Architektur und hochwertigen Bauweise auch durch ihre attraktive Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. 1. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. 2. Es gilt eine Mindestmietdauer von 1 Jahr. 3. Mieterhöhungen finden per Staffelmiete statt. + 30 € nettokalt jährlich. (4 Staffeln) 4. Die in der Wohnung befindliche neue Einbauküche ist Mietgegenstand. (KEINE Ablöse). Darüber hinaus ist die Wohnung unmöbliert. 5. Haben Sie Haustiere oder planen Sie welche in Ihren Haushalt aufzunehmen? Bitte sprechen Sie mit uns darüber. 6. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollte Sie diese erweiterten Informationen dann immer noch überzeugen, so können Sie diesen direkt in diesem Exposé buchen. 8. Die Wohnung ist weder für Wohngemeinschaften, noch Familien mit mehr als drei Personen geeignet. # Ausstattung - modernes Bad mit geräumiger Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC - moderne Einbauküche mit Geräten (offene Küche im Wohnzimmer) - große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht ein - elektrisch bedienbare Außenjalousien - Parkett in den Wohnräumen - Fliesen im Bad - zwei geräumige Balkone - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - attraktives Gesamtobjekt / repräsentativer Eingangsbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung in der Mühlenstraße 31 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – direkt im Herzen von Friedrichshain, wo urbanes Leben, Wasserlage und internationale Atmosphäre aufeinandertreffen. Unmittelbar gegenüber befinden sich das Mercedes-Benz Headquarter sowie die weltberühmte East Side Gallery. Nur wenige Schritte entfernt lädt der East Side Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem Spreeufer zum Entspannen ein und bietet einen eindrucksvollen Blick in Richtung Kreuzberg. Die Umgebung zählt zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt und verbindet Arbeiten, Wohnen und Freizeit auf ideale Weise. Entlang der Spree erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Freizeitangebote, während die nahegelegene Uber Arena sowie weitere Veranstaltungsorte regelmäßig für ein abwechslungsreiches Kultur- und Eventprogramm sorgen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Zwischen den Bahnhöfen Berlin Ostbahnhof und Berlin Warschauer Straße station gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den Regional-, S-, U- und Fernverkehr. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Fahrrad- und E-Scooter-Verleihsysteme sowie Carsharing- und Ride-Hailing-Dienste. Friedrichshain gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Hauptstadt und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus historischem Charme, kreativer Szene und urbaner Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie, charmante Cafés sowie zahlreiche Parks und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld und machen den Kiez zu einem der lebendigsten Berlins. Berlin selbst zählt zu den spannendsten Metropolen Europas. Kunst, Kultur, Kulinarik und ein vielfältiges Freizeitangebot schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Wer das pulsierende Stadtleben schätzt und gleichzeitig die Nähe zum Wasser und zu großzügigen Grünflächen genießen möchte, findet hier einen Wohnstandort, der kaum Wünsche offenlässt. # Sonstiges English below .. DEUTSCH: Im Nachgang einer Portalanfrage (Immoscout24, Kleinanzeigen & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos und weiteren Medien, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse. Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter? Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit. Daher bitten wir Sie dieses Exposé genau zu lesen die Fotos und alle weiteren Medien ausführlich anzuschauen den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen wichtige, individuelle Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) bereits i, Rahmen Ihrer Anfrage anzusprechen die Privatsphäre der Hausbewohner oder Nachbarn zu respektieren und daher die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen // bei Grundstücksverkäufen entsprechenden Abstand zu halten // bestenfalls lernen Sie das Objekt erst bei einer gemeinsamen, organisierten Besichtigung mit uns Im o. g. "Ausführlichen Exposé" können Sie in der Regel direkt & digital einen Besichtigungstermin buchen. Nutzen Sie dieses Angebot bitte präferiert. Nur falls nicht anders möglich, bitten wir um eine manuelle Kontaktaufnahme. ENGLISH: Following a portal inquiry (Immoscout24, classified ads, etc.), we will send you access to a detailed exposé with additional photos and other media, various documents, and the property address. How do we process your inquiry? What happens next? Of course, we treat each inquiry as individually as possible. We place great emphasis on pre-qualifying your interest so that, in the end, only viewings that really make sense take place. This saves you and us a considerable amount of time. Therefore, we ask you to read this exposé carefully look at the photos and the other media critically examine the floor plan or layout briefly introduce yourself in your portal inquiry (Immoscout, Immowelt, etc.) address important, individual questions (especially exclusion criteria) in your inquiry respect the privacy of the residents or neighbors and therefore only view the property address from a distance and with consideration // keep an appropriate distance when selling land // ideally, view the property for the first time during a joint, organized viewing with us In the above-mentioned “Detailed Exposé,” you can usually book a viewing appointment directly and digitally. Please take advantage of this offer. Only if there is no other option, please contact us manually. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 68.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.02.2026 - Gültig bis: 27.02.2036 - Baujahr: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 293

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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