Haus – Schleusingen, Landkreis Hildburghausen

Haus zum Kauf, 191 m², Grundstück 247 m²

Schleusingen, Landkreis Hildburghausen

199.000 €

1.042 €/m²

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Fachwerkbauweise. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit den Nutzungsmöglichkeiten einer gemischten Immobilie. Nutzung und Zustand Das Haus bietet eine vielseitige Nutzungskonzeption: Es gliedert sich in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, was eine solide Basis für Einnahmen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schafft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.304,00 €. Das Objekt hat von gezielten Instandhaltungs- und Herrichtungsmaßnahmen profitiert: Die Wohneinheiten wurden kürzlich hergerichtet. Die Elektroanlagen wurden erneuert. Das Geländer im Außenbereich vor der Gewerbeeinheit wurde erneuert. Das Grundstück ist eben gelegen und das Objekt ist voll erschlossen, was die Nutzung und Verwaltung vereinfacht. # Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1990 installiert wurde und für die Beheizung des Hauses zuständig ist. Die Fenster sind als isolierverglaste Holzsprossenfenster ausgeführt und tragen zum charakteristischen Erscheinungsbild bei. Ein wichtiger Sicherheitsaspekt ist die vorhandene Alarmanlage. Die Struktur des Gebäudes ist für flexible Nutzung optimiert, da die Einheiten über getrennte Eingänge verfügen. Bitte beachten Sie: Auf dem Grundstück sind keine separaten Stellplätze vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum zu nutzen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 633,76 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzliche MwSt - Grundstücksfläche: ca. 247 m² - Vermietbare Fläche: ca. 314 m² # Lagebeschreibung Das Verwertungsobjekt befindet sich in der traditionsreichen Stadt Schleusingen im Süden Thüringens. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Schleusingen eine solide lokale Infrastruktur in attraktiver regionaler Lage. Zentrale Lage und Infrastruktur Das Grundstück besticht durch seine zentrale Lage direkt im Stadtzentrum und liegt in einem ausgewiesenen Kerngebiet. Versorgung: Der tägliche Bedarf kann vollständig in Schleusingen gedeckt werden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso ist die ärztliche Grundversorgung gewährleistet. ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Zugverbindungen ist gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Orte sicherstellt. Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und bietet exzellente Anbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen: Die Bundesstraße B89 und die Autobahn A73 verlaufen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Schleusingen (A73) ist in direkter Nähe zum Grundstück gelegen. Regional ist der Standort hervorragend angebunden: Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 90 km nordöstlich. Die oberfränkische Stadt Coburg ist etwa 40 km südlich entfernt. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Letzte Modernisierung: 1990 Anbieter-Objekt-ID: 0004148/G2

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