3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Stolberg (Rhld)

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

159.000 €

2.338 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei!!!!BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Diese ca. 65,07 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2022 wurde das Objekt umfassend Renoviert, inklusive der Installation einer neuen, effizienten Gasheizung im Jahr 2024, was die Nebenkosten niedrig und die Attraktivität für Mieter hoch hält.. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht. Besonders hervorzuheben sind die zwei zugehörigen Stellplätze, ein echter Marktvorteil in dieser Wohngegend. Lage & Infrastruktur: Stolberg-Münsterbusch Die Immobilie befindet sich in der Straße "Am Langen Hein" in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohnlage. 1. Versorgung & Alltag Einkaufen: In unmittelbarer Nähe (ca. 2-5 Fahrminuten) befinden sich namhafte Supermärkte wie Kaufland, Lidl und Aldi. Auch Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Bildung: Der Stadtteil ist familienfreundlich. Die Grundschule Münsterbusch sowie mehrere Kindergärten sind teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Stolberg. 2. Mobilität & Entfernungen Autobahn: Die Auffahrt zur A4 (Anschlussstelle Eschweiler-West) ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Von dort gelangt man schnell Richtung Köln oder die Niederlande/Belgien. ÖPNV: Die Anbindung an den Euregiobahn-Halt "Stolberg Mühlener Bahnhof" bietet Pendlern eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln. 3. Städte & Nachbarländer Durch die Grenzlage im Dreiländereck ist die Wohnung strategisch perfekt gelegen: Aachen Zentrum: ca. 15–20 Min. Eschweiler: ca. 10 Min. Niederlande (Heerlen/Vaals): ca. 25–30 Min. Belgien (Eupen): ca. 30 Min. -pro Stellplatz 5000€ Der Preis ist natürlich Verhandelbar

Lage

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