2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Herten

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

125.000 €

1.771 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,59 m² Wohnfläche, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung. Die 2,5 Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Vermietungsimmobilie. Die vorhandene Wohnfläche bietet ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen und ermöglicht ein komfortables Wohnen in angenehmer Größe. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.11.2026 # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand. Eine Renovierung beziehungsweise Modernisierung der Wohnung erfolgte circa im Zeitraum 2010 bis 2013. In diesem Zuge wurde unter anderem auch das Badezimmer erneuert. Für das Gebäude wurde im Jahr 2018 eine neue Gasheizungsanlage installiert, sodass die zentrale Wärmeversorgung des Hauses entsprechend modernisiert wurde. Die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr und wurden bislang nicht ausgetauscht. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und laufend gepflegt. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide, gepflegte und regelmäßig instand gehaltene Immobilie, bei der bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Erbbauzins: 1.350,00 € - Grundstücksfläche: ca. 432 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herten-Langenbochum in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen in Richtung Herten-Mitte sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nachbarstädte Recklinghausen, Marl und Gelsenkirchen sind mit dem öffentlichen Verkehrsnetz gut erreichbar. Mit dem Auto erreicht man das Hertener Stadtzentrum in etwa 10 Minuten. Recklinghausen und Marl sind je nach Verkehr in rund 15–20 Minuten erreichbar, Gelsenkirchen in etwa 20 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 besteht zudem eine gute Anbindung an das weitere Ruhrgebiet. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. # Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht besteht bereits seit Errichtung des Gebäudes und hat aktuell eine Restlaufzeit von ca. 45 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.350 €. Die Belastungsgrenze liegt bei 80 % des Kaufpreises. Die Kaufnebenkosten sowie mindestens 20 % des Kaufpreises sind daher aus Eigenkapital zu finanzieren. Das Objekt wurde 1995 nach WEG aufgeteilt, jedoch weiterhin durchgehend von demselben Eigentümer gehalten und genutzt. Entsprechend bestehen keine klassischen WEG-Instandhaltungsrücklagen. Besichtigungshinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, von unangekündigten Besichtigungen des Grundstücks abzusehen. Ohne vorherige Terminvereinbarung ist lediglich eine diskrete Außenansicht vom öffentlichen Bereich aus möglich. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren wir gerne einen passenden Termin. Erbbaurecht: ja, Restlaufzeit noch rd. 45 Jahre, Erbbauzins 1.350,00 € pro Jahr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 198.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1005

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