Haus zum Kauf, 203 m², Grundstück 2209 m²

Bausendorf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

190.000 €

936 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Einfamilienhaus mit 2.209 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage – Bausendorf Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Ortsrandlage von Bausendorf. Das ca. 1974/1975 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über rund 203 m² Wohnfläche, zwei wohnlich nutzbare Bereiche sowie ca. 70 m² zusätzliche Fläche für Garage und Werkstatt. Das ca. 2.209 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Das Haus befindet sich am äußersten Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse. Hinter dem Grundstück grenzen direkt Felder und Wiesen an; weitere Baugrundstücke befinden sich dort nicht. Dadurch bietet die Immobilie viel Privatsphäre. Aufteilung Erdgeschoss: Diele Küche großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin Flur Badezimmer 3 Schlafzimmer Hobbyraum Untergeschoss: Flur Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Duschbad Hauswirtschaftsraum Heizungsraum mit Öllager 2 Werkstatträume Zusätzlich verfügt das Haus über einen Speicher. Obwohl das Gebäude als Einfamilienhaus eingetragen ist, bietet die vorhandene Raumaufteilung zwei wohnlich nutzbare Bereiche. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist derzeit stark verwildert und benötigt entsprechend Pflege und Rückschnitt. Auf dem Grundstück befinden sich unter anderem ein Teich, zwei Regenwasserbrunnen, ein kleines Gartenhäuschen sowie ein weiterer separater Lagerraum. Der große, gepflasterte Hof bietet viel Platz und mehrere PKW-Stellmöglichkeiten. Die zusätzlichen ca. 70 m² für Garage und Werkstatt bieten reichlich Raum für Hobby, Handwerk, Lagerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Zustand Das Haus ist derzeit unbewohnt und renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Das Dach ist sanierungsbedürftig. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus der Bauzeit. Im Innen- und Außenbereich besteht weiterer Renovierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die bereit sind, Zeit und Arbeit zu investieren und sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Massivbauweise, Baujahr ca. 1974/1975 ca. 203 m² Wohnfläche ca. 2.209 m² Grundstück 2 wohnlich nutzbare Bereiche 5 Schlafzimmer 2 Küchen 2 Bäder offener Kamin Holzfenster mit Doppelverglasung manuelle Rollläden überwiegend Holztüren Ölheizung Speicher Garage und Werkstattbereiche großer gepflasterter Hof mehrere PKW-Stellplätze 2 Regenwasserbrunnen Teich Gartenhaus und zusätzlicher Lagerraum Lage Bausendorf hat rund 1.420 Einwohner und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Das Haus liegt ruhig am östlichen Ortsrand in einer Sackgasse. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu Fuß erreichbar. Ein Netto-Markt befindet sich etwa fünf Gehminuten entfernt. Im Ort gibt es außerdem eine Bäckerei und eine Raiffeisenkasse. Die B49 führt durch den Ortskern und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn ist etwa 11 km entfernt. Entfernungen: Wittlich: ca. 10 km Trier: ca. 50 km Koblenz: ca. 90 km In Richtung B49 befindet sich ein kleines Gewerbe-/Industriegebiet. Durch die dazwischenliegenden Grundstücke sowie Felder und Wiesen liegt das Haus selbst dennoch ruhig und abgeschirmt. Eine Immobilie mit viel Potenzial Diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus viel Wohnfläche, großem Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und einer ruhigen Ortsrandlage. Wer bereit ist, das Haus und den Garten wieder herzurichten, kann hier ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen. Weitere Innenaufnahmen folgen nach Abschluss der derzeit laufenden Räumungsarbeiten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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