# Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in toller ruhiger Lage an einem Wäldchen in Hunteburg!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 279,500 EUR
- **Location:** Welplage, Bohmte, Bohmte, DE
- **Floor area:** 129 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:04:20.494Z
- **Last updated:** 2026-10-26T18:10:42.283Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Immobilie auf einem 743 m² großen Grundstück umfasst ein Wohnhaus (ca. 129 m² Wohnfläche, Bj. 1972, Kernsanierung 1994, Fenster teils 2012) und ein Nebengebäude (ca. 115 m² Nutzfläche, Bj. 1950er/60er).

Wohnhaus:
EG: Zentraler Flur, Küche mit EBK, Esszimmer mit Außenzugang, Wohnzimmer mit Kaminofen (2018). Zweiter Flur (Nebeneingang), Wannenbad mit WM-Anschluss, Heizungsraum mit Ölheizung (1992, laut Energieberater kein Tausch nötig) und Zugang zur überdachten Terrasse (2012/13).

DG: Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad.

Außenbereich und Nebengebäude:
Eingefriedeter Garten mit Rasen, Obstbaum, Hecken und großem Koi-Teich samt Reinigungsanlage. Große Hoffläche für Pkw. Das Nebengebäude verfügt über drei Räume (inkl. ehem. Pferdestall), einen Durchgangsraum, zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie einen Dachboden als Ausbaureserve für zusätzliche ca. 115 m² Wohnfläche. Da die Eigentümer bereits positive Vorabgespräche mit dem Bauamt geführt haben, ist ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses genehmigungsfähig.

# Ausstattung
Einen detaillierten Überblick über die Ausstattung finden Sie in unserem Exposé. Jetzt anfordern!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Absprache!
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 743 m²
- Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Umfeld
Die Immobilie in der Rickermannstraße 9a, 49163 Bohmte Hunteburg, vereint eine ruhige Wohnlage mit einer praktischen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung an das Osnabrücker Land.

Täglicher Bedarf und Bildung
Im direkten Umfeld sind Besorgungen unkompliziert möglich, darunter ein Netto Marken-Discount direkt am Standort. Familien profitieren von sehr kurzen Wegen zur Wilhelm-Busch-Schule und zum Regenbogen Kindergarten, was den Alltag deutlich entlastet.

Medizin und Freizeit
Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis, eine weitere Praxis und die Adler Apotheke im Ort gesichert. Ein Spielplatz in rund 30 Metern Entfernung sowie die angrenzende Natur bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Mobilität
Die Bushaltestellen Hunteburg Bahnhof, Abzweig Venner Moor und Elzebrücke sichern den Nahverkehr. Der Bahnhof Bohmte bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr, während das Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 211.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-11-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-366

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/df905f89-8b8c-450a-84f1-a3b6d2c11512
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