Wohnung zum Kauf, 40 m²

Wesseling

1 BadezimmerEtage 1

115.000 €

2.875 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche liegt in zentrumsnaher Lage von Wesseling und gehört zu einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich acht Einheiten, was erfahrungsgemäß für eine ruhige Nachbarschaft und eine unkomplizierte Verwaltung sorgt. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnung ist durchdacht geschnitten und verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Gerade die abgetrennte Küche ist bei Ein-Zimmer-Wohnungen keineswegs selbstverständlich und schafft spürbar mehr Wohnqualität. Vom Wohnraum gelangen Sie auf den Balkon, der sich als Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien anbietet, während ein Aufzug im Haus für einen komfortablen und barrierearmen Zugang sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, und über die Stadtbahn sowie die nahe Anbindung an die A555 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Köln und Bonn, was die Wohnung insbesondere für Berufspendler, Singles und Studierende dauerhaft attraktiv macht. Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet, sodass ein etabliertes und störungsfreies Mietverhältnis besteht. Da die aktuelle Miete spürbar unterhalb des ortsüblichen Niveaus vergleichbarer Objekte liegt, besteht mittelfristig Potenzial zur Anpassung an die Marktmiete. Kleine Wohnungen in dieser Größenordnung sind in der Region Köln/Bonn anhaltend stark nachgefragt und bilden damit eine solide Basis für eine langfristig stabile Vermietung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourta ge in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Wesseling, einer Rheinstadt im Rhein-Erft-Kreis, die genau zwischen den beiden Oberzentren Köln und Bonn liegt. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Rad zugänglich sind. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage für Familien wie auch für Kapitalanleger interessant macht. Für Erholung sorgt das nahe gelegene Rheinufer mit seiner Promenade, den Grünflächen und den Radwegen entlang des Stroms, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einladen. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden, denn die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling im dichten Takt mit der Kölner Innenstadt und mit Bonn, und über die nahe Anschlussstelle an die A555 sind beide Städte auch mit dem Pkw in rund zwanzig Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn. Ein weiterer Standortfaktor ist die starke lokale Wirtschaftsstruktur, denn die in Wesseling ansässigen Industrie und Chemieunternehmen zählen zu den größten Arbeitgebern der Region und sichern eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Segment kleinerer Wohnungen. Wesseling verbindet damit die Vorzüge einer überschaubaren Stadt am Rhein mit der unmittelbaren Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn, was dieser Lage eine nachhaltig stabile Perspektive verleiht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.02.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04821L-W-04821L

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Lage

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