Haus zum Kauf, 300 m²
Viganello
8 Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
Inseriert 8. Mai 2026
Über dieses Inserat
Nel cuore di Viganello, immersa in una cornice di tranquillità e pregio, questa elegante villa di 9 locali conquista al primo sguardo. Spazi generosi, una distribuzione degli ambienti pensata per il comfort della famiglia e la possibilità di vivere la quotidianità tra privacy, natura e luce naturale la rendono una proprietà davvero rara. Il quartiere garantisce riservatezza, benessere e, al contempo, vicinanza ai servizi più essenziali.
Gli interni offrono sei ampie camere da letto, ideali per famiglie numerose o chi desidera spazi versatili per lavorare o accogliere ospiti. Le due sale da bagno assicurano praticità e comfort nei ritmi di ogni giorno, mentre locali accessori quali la cantina e il ripostiglio completano lesperienza abitativa con soluzioni perfette per lorganizzazione e la funzionalità.
Costruita nel 1965, la villa mantiene un fascino solido e autentico, con dettagli dellepoca che rappresentano oggi unopportunità di personalizzazione e di valorizzazione futura. La distribuzione del calore attraverso un sistema dedicato garantisce una base ideale per eventuali innovazioni orientate alla sostenibilità e al risparmio energetico. Unoccasione unica per investitori e amanti della qualità di vita ticinese il perfetto equilibrio tra valore immobiliare e possibilità di crescita.
Interessante opportunità anche per investitori e costruttori.
Caratteristiche del terreno principale
Superficie del lotto: 663 m²
Zona edificabile: R2 intensiva
Indice di occupazione (IO): 30%
Indice di sfruttamento (IS): 0.45
Superficie minima di verde: 30%
Altezza massima di gronda: 7.7 m
Altezza massima al colmo: 9.5 m
Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente il terreno adiacente, attualmente privo di costruzioni.
Caratteristiche del terreno adiacente
Superficie del lotto: 635 m²
Zona edificabile: R2 intensiva
Indice di sfruttamento (IS): 0.45
Rapporto di copertura edilizia: 30%
Superficie minima di verde: 30%
Altezza massima di gronda: 7.5 m
Altezza massima al colmo: 9.5 m
Questa offerta Properti è caratterizzata da:
Villa di 9 locali in zona tranquilla
Sei camere da letto per massima flessibilità
Due bagni funzionali e luminosi
Cantina spaziosa per organizzazione ottimale
Ripostiglio aggiuntivo per maggiore praticità
Ottima occasione di investimento e rivalutazione
Costruzione del 1965, da personalizzare secondo i gusti
Ideale per famiglie e proprietari attenti al benessere
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Maddalena Stella
+41 76 657 02 40
Wohnfläche300 m²
Schlafzimmer8
Zimmer9
Baujahr1965
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