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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG AM MAIN | Zwei besondere Wohnungen mit separaten Eingängen

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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG AM MAIN | Zwei besondere Wohnungen mit separaten Eingängen - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 65 m²

Borngasse 2, 63457, Hanau

850 €/mo

13 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage im historischen Ortskern von Hanau-Großauheim stehen zwei vollständig sanierte Wohnungen zur Erstvermietung bereit. Das Mainufer ist innerhalb von etwa einer Gehminute erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Die beiden Wohnungen befinden sich in zwei eigenständigen Wohnbereichen auf einem gemeinsamen Grundstück. Besonders angenehm: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Eingangstür und ist damit unabhängig von einem gemeinschaftlichen Treppenhaus zugänglich. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die Wohnräume, Bäder, Böden, Oberflächen und technischen Bereiche umfassend überarbeitet. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge und die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem besonderen Charakter des historischen Gebäudebestands schaffen ein individuelles Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und zu einem entspannten Austausch mit der Nachbarschaft einlädt. Haustiere sind ausdrücklich willkommen. Art und Anzahl der Tiere bitten wir im Vorfeld abzustimmen. Wohnung 1: Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt. Besonders praktisch sind die insgesamt zwei innerhalb der Wohnung vorhandenen Abstellräume. Dadurch steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung, ohne die Wohnräume mit Schränken überladen zu müssen. Das neue Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die hellen Oberflächen und das Fenster sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Eckdaten Erdgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Erstbezug nach umfassender Sanierung Tageslichtbad mit Badewanne zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung eigene, separate Eingangstür eigener Kellerraum gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof Haustiere willkommen bezugsfrei ab 01.08.2026 beziehungsweise nach Vereinbarung Mietkonditionen Erdgeschoss Nettokaltmiete: 800,00 € monatlich Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 € monatlich Gesamtmiete: 1.150,00 € monatlich Kaution: 2.400,00 € beziehungsweise drei Nettokaltmieten Wohnung 2: Maisonettewohnung mit ca. 65 m² Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Sie bietet auf ca. 65 m² ein besonders individuelles Raumgefühl mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen und unterschiedlichen Wohnebenen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich – abhängig von der persönlichen Einrichtung – beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Das neue Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch diese Wohnung besitzt eine eigene Eingangstür und ist vollständig unabhängig zugänglich. Eckdaten Maisonettewohnung ca. 65 m² Wohnfläche Wohnen auf zwei Ebenen Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden Erstbezug nach umfassender Sanierung neues Badezimmer mit Dusche sichtbare Holzbalken und besonderer Dachgeschosscharakter eigene, separate Eingangstür eigener Kellerraum gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof Haustiere willkommen bezugsfrei ab 01.08.2026 beziehungsweise nach Vereinbarung Mietkonditionen Maisonettewohnung Nettokaltmiete: 850,00 € monatlich Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 € monatlich Gesamtmiete: 1.200,00 € monatlich Kaution: 2.550,00 € beziehungsweise drei Nettokaltmieten Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights: •Erstbezug nach umfassender Sanierung •helle und freundlich gestaltete Wohnräume •moderne Bodenbeläge •neue Badezimmer •Erdgeschosswohnung mit Tageslicht-Wannenbad •Maisonettewohnung mit Duschbad •ausgebauter Spitzboden in der Maisonettewohnung •zwei Abstellräume innerhalb der Erdgeschosswohnung •eigene Eingangstür für jede Wohnung •eigener Kellerraum für jede Wohnung •gemeinschaftlicher Innenhof •sichtbare Holzbalken und besonderer Altbaucharakter •zahlreiche Anschluss- und Nutzungsmöglichkeiten •Haustiere nach vorheriger Abstimmung willkommen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in der Borngasse im historischen Ortskern von Hanau-Großauheim. Die Lage verbindet den besonderen Charme der gewachsenen Altstadt mit einer ausgesprochen hohen Freizeit- und Alltagstauglichkeit. Das Mainufer liegt praktisch vor der Haustür und ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Die Wege entlang des Mains laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch für Hundebesitzer ist die unmittelbare Nähe zum Main besonders attraktiv. Großauheim ist der größte Hanauer Stadtteil und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und Freizeitangeboten. Unter anderem befinden sich die Kindertagesstätte Marienstraße, das Kinderhaus Großauheim, die Kinderburg Großauheim sowie weitere Betreuungseinrichtungen im Stadtteil. Der Bahnhof Hanau-Großauheim sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den Hanauer Hauptbahnhof, die Hanauer Innenstadt, Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Über die Bundesstraße B43a bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A66 und A45. Die Kombination aus historischem Ortskern, unmittelbarer Mainnähe, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare, Familien und Tierhalter besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zunächst folgende Informationen an: •gewünschte Wohnung: Erdgeschoss oder Maisonette •vollständiger Name •Telefonnummer und E-Mail-Adresse •Anzahl der einziehenden Personen •gewünschter Einzugstermin •berufliche Tätigkeit beziehungsweise Einkommensart •ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen •vorhandene Haustiere mit Art und Anzahl •kurze persönliche Vorstellung Nach einer Besichtigung und bei weitergehendem Anmietungsinteresse werden folgende Unterlagen benötigt: •vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft •aktuelle Einkommensnachweise der letzten drei Monate •aktueller Bonitätsnachweis beziehungsweise SCHUFA-Bonitätsauskunft •gegebenenfalls Arbeitsvertrag oder sonstiger Einkommensnachweis •Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder geeigneter alternativer Nachweis •Identitätsnachweis vor Abschluss des Mietvertrags Als Orientierungswert sollte das regelmäßige Haushaltsnettoeinkommen möglichst mindestens dem Dreifachen der jeweiligen Gesamtmiete entsprechen. Abweichende Einkommenssituationen können bei entsprechender Absicherung individuell geprüft werden. Bitte senden Sie sensible Unterlagen erst nach erfolgter Besichtigung und entsprechender Aufforderung. Unaufgefordert übersandte vollständige Ausweiskopien werden nicht benötigt. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 478165Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller