3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Hamburg, Heimfeld

285.000 €

4.110 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Wer eine Immobilie mit solider Substanz, umfangreicher Modernisierung und nachhaltiger Zukunftsperspektive sucht, wird hier fündig. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 69,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Laminat- und Fliesenböden runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2025/2026 abgeschlossen wurden. Die Fassade, das Dach, die Fenster und die Flure wurden umfassend saniert. Darüber hinaus erhielt die Wohnanlage eine moderne Wärmepumpenanlage – ein wichtiger Schritt in Richtung energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird diese Maßnahmen erstmals vollständig berücksichtigen. Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie: Der klassische 3-Zimmer-Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Highlights auf einen Blick • Ca. 69,34 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • 1. Obergeschoss • Großzügiges Wohnzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC • Abstellraum in der Wohnung • Kellerabteil vorhanden • Hausgeld: 318 € monatlich • Umfangreiche Sanierungen in 2025/2026 (Fassade, Dach, Fenster und Flure) • Moderne Wärmepumpenanlage installiert • Neuer Energieausweis derzeit in Erstellung • Hausmeister-, Treppenhausreinigungs- und Gartenservice Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer nachhaltigen Investition in die Zukunft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.110,18 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Teil von Hamburg-Harburg, der insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Hamburg geprägt wird. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem wissenschaftlichen und zukunftsorientierten Standort, wodurch eine lebendige Nachbarschaft entsteht. Einrichtungen der Universität, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich bereits im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung innerhalb Harburgs sowie in Richtung Hamburger Innenstadt. Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Freizeitanlage Schwarzenberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grün- und Freiflächen in der Umgebung, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen. Hamburg-Harburg zählt zu den dynamischsten Entwicklungsstandorten im Süden der Hansestadt. Die Kombination aus Wissenschaft, Forschung, Wirtschaft und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Hamburger Hafen und der Innenstadt unterstreicht die langfristige Attraktivität dieses Wohnstandorts. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kasernenstraße (TU Hamburg) (circa 900 Meter) Bahnhof | Heimfeld (circa 400 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: JNEGX1X9Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche69.34 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeHamburg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

285.000 €

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Eckdaten

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