Gewerbefläche zum Kauf, 108 m²
Berlin, Richard-Sorge-Viertel, Friedrichshain
Preis auf Anfrage
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine etablierte Gastronomiefläche in absoluter Top-Lage der Warschauer Straße in Berlin-Friedrichshain. Der Standort profitiert von einer außergewöhnlich hohen Passantenfrequenz durch Pendler, Touristen, Anwohner sowie Besucher der umliegenden Veranstaltungs- und Freizeitangebote. Der Standort erzielte im Jahr 2025 einen nachweisbaren Jahresumsatz von rund 288.000€ und unterstreicht damit das wirtschaftliche Potenzial dieser Lage. Für Betreiber, die ein neues oder bestehendes Gastronomiekonzept an einem stark frequentierten Standort etablieren möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf an unterschiedliche Gastronomiekonzepte angepasst werden. Dadurch lassen sich Arbeitsabläufe effizient gestalten und zusätzliche Produktions-, Lager- oder Vorbereitungsflächen schaffen. Besonders attraktiv erscheint der Standort für:
- Eiscafé oder Gelateria
- Brunch- und Frühstückskonzepte
- Bakery & Coffee Shop
- Specialty Coffee
- Dessert- oder Waffelkonzepte
- Grab-and-Go-Angebote für Pendler und Touristen Gerade hochwertige Eis- und moderne Brunchangebote sind in der direkten Umgebung bislang nur begrenzt vertreten, während die hohe Frequenz und die touristische Lage hervorragende Voraussetzungen für entsprechende Konzepte bieten. Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen und betriebswirtschaftliche Kennzahlen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung
- Gastraum: ca. 69m²
- Sitzplätze innen: 32 (erweiterbar auf ca. 36–38)
- Sitzplätze außen: 4
- Voll ausgestattete Gastronomie
- Küche
- Thekenbereich
- Gäste-WCs
- Personal-WC
- Personalumkleide
- Zwei Kellerabteile
- Lang laufender Mietvertrag möglich Die Gewerbeeinheit wird inklusive der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur und Ausstattung angeboten und ermöglicht eine zeitnahe Fortführung oder Neuausrichtung des Gastronomiebetriebs. - Käuferprovision: Zwei Monatskaltmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Provisionshinweis: Kommt infolge dieses Angebots bzw. Exposés ein Miet-, Kauf- oder Übernahmevertrag zustande, ist vom Interessenten eine Maklerprovision in Höhe von zwei Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an IMMO ASLANI zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des entsprechenden Vertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung
Die Fläche befindet sich auf der belebten Ostseite der Warschauer Straße, 10243 Berlin, in unmittelbarer Nähe zum S- und U-Bahnhof Warschauer Straße, der East Side Gallery, dem Uber Platz sowie der Uber Arena mit ihren ganzjährigen Konzerten, Sportveranstaltungen und Events. Dadurch entsteht ein konstant hoher Kundenstrom an sieben Tagen pro Woche. Die Verkehrsanbindung gehört zu den besten in Berlin. Der Standort profitiert von einer außergewöhnlich hohen Passantenfrequenz durch Pendler, Touristen, Anwohner sowie Besucher der umliegenden Veranstaltungs- und Freizeitangebote und zählt zu den gefragtesten Gastronomiestandorten im Berliner Bezirk Friedrichshain. # Sonstiges
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG). Anbieter-Objekt-ID: 1084Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche108 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.