# Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von Polch

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Nettesürsch, Nettesürsch, Polch, Polch, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-06T05:44:34.835Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:54:17.057Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hinweis zum Mietverhältnis: Die Immobilie wird derzeit im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2023. Grundsätzlich besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen. Im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs kann eine Kündigung des Mietverhältnisses im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen erfolgen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die gesetzlichen Kündigungsfristen sind hierbei zu beachten und richten sich unter anderem nach der Dauer des bestehenden Mietverhältnisses. Gerne erläutern wir Interessenten die individuellen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem Grundstück von rund 309 m². Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Kellergeschoss und bietet eine funktionale sowie gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot. # Ausstattung
Aufteilung: Erdgeschoss: Flur/Diele mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Küche
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Flur
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer Kellergeschoss: Flur
Zimmer (vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC
Heizungsraum
Waschküche
Kellerraum Außenbereich: Garage mit direktem Zugang in den Garten # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 309 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Polch mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die wenig befahrene Umgebung schafft ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld, das sich besonders gut für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und bieten schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A48 sowie die A61 sind Koblenz, Mayen und Andernach schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, ideal für Familien. # Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 155.34 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.02.2025
- Gültig bis: 03.02.2035
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: HI-1416

## Source and attribution

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