Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 327 m²

Oer-Erkenschwick, Alt-Oer, Oer

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.775 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Klimaanlage im Wohn-und Schlafbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca.108 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 327 m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen und Ihre Freizeit zu genießen. Das Objekt wurde bereits 2008 modernisiert und präsentiert sich daher in einem guten Zustand, obwohl es ursprünglich im Jahr 1907 erbaut wurde. Die Doppelhaushälfte ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet Platz für einen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen vorhanden sind. Ein Highlight des Objekts ist der schöne Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzugsort bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen perfekten Ort, um die Sonne zu genießen oder gemeinsam mit der Familie zu essen. Im Keller des Hauses finden Sie ein Bad mit Badewanne und Dusche, das für einen entspannten Start in den Tag sorgt. Die Energieeffizienz des Objekts ist mit der Energieklasse C als gut zu bewerten, was bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient wohnen können. Diese Doppelhaushälfte in Oer-Erkenschwick ist daher ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, Komfort und Nachhaltigkeit legen. # Ausstattung Diese wunderschöne Immobilie bietet alles, was Ihr neues Zuhause mitbringen soll! Im Jahr 2000 wurde das Haus saniert: - neue Heizung - neue Elektrik - neue Wasserleitungen - Ausschachtung des Kellers - neue Türen 2008 wurde das Haus erweitert: - Erweiterung der Wohnfläche durch eine Gaube - neue Fenster - neuer Fassadenanstrich inkl. Dämmung - neue Dacheindeckung inkl. Dämmung Eine neue Klimaanlage ist seit kurzem im Haus installiert und kühlt den Wohn- und Schlafbereich - gleichzeitig dient sie auch als Heizung. Aufteilung: EG ca. 46 m² - Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC DG ca. 35 m² - Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum Spitzboden ca. 26 m² - Hobbyraum mit Abstellkammer Keller: Badezimmer, Waschküche Im Bereich der Zwischenetage befindet sich aktuell die Heizung. Hier kann ein weiteres WC entstehen. Ein Kostenvoranschlag lag bereits vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 327 m² - Nutzfläche: ca. 16,14 m² # Lagebeschreibung Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick, liegt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Stadt selbst hat eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und bietet eine gute Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Klein-Erkenschwick. Die Immobilie selbst ist annähernd 1,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Paare macht, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch nahe genug am Zentrum sind, um alle Annehmlichkeiten zu genießen. In der Nähe der Immobilie gibt es verschiedene Verkehrsanbindungen, wie eine Bushaltestelle, die nur rund 200 m entfernt und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt zur Verfügung, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Baumärkte sind in der Nähe zu finden. Für die Bildung und Erziehung der Kinder gibt es eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Hochschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem befinden sich drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für die Naherholung bieten drei Parks in der Nähe der Immobilie eine gute Möglichkeit, um sich in der Natur zu erholen. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt über unsere Internetseite, über das Onlineformular, mit uns auf. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend gerne mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Jenny Nosek 02361-205-8533 oder per Mail unter . Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen. Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab mit einem unserer Finanzierer einen Termin zu vereinbaren. Doch nicht die passende Immobilie für Sie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 98,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 12898 nos

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