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Kleines rotes Haus in Blankenburg-Oesig – mit Sanierungsauftrag

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Kleines rotes Haus in Blankenburg-Oesig – mit Sanierungsauftrag - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 947 m²

Kirschbergstraße 10, 38889, Blankenburg (Harz)

139.000 €

1.264 €/m²

Inseriert 13. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus steht in der Oesig-Siedlung von Blankenburg, etwas erhöht, ruhig und mit viel Grün um sich herum. Schon von außen wirkt es nicht wie ein Haus, das sich verstellen möchte: rote Holzfassade, steiles Dach, gewachsener Garten, Garage und Nebenflächen – ein bodenständiges Objekt mit überschaubarer Größe und deutlichem Auftrag. Das Einfamilienhaus bietet keine fertige Wohnlösung, sondern einen Bestand, der angefasst werden will. Genau darin liegt der Reiz für Käufer, die nicht nach frisch gestrichenen Oberflächen suchen, sondern nach einem Haus mit Grundstück, Substanz und Entwicklungsspielraum. Die Struktur ist nachvollziehbar, der Zustand aber klar modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur und ein zusätzlicher Flur-/Durchgangsbereich. Die Räume sind einfach geschnitten, teils klassisch miteinander verbunden und zeigen noch deutlich den älteren Ausstattungsstand des Hauses. Das Wohnzimmer liegt ruhig, die Küche bildet den funktionalen Mittelpunkt, das Bad ist im Erdgeschoss untergebracht. Insgesamt wirkt diese Ebene schlicht, ehrlich und nicht überformt. Das Dachgeschoss ergänzt das Einfamilienhaus um drei weitere Zimmer und einen kleinen Flurbereich. Durch Dachschrägen und einfache Raumzuschnitte entsteht eine kompakte, aber brauchbare zusätzliche Wohnebene. Denkbar sind hier Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer – immer mit dem Wissen, dass auch diese Ebene in die Modernisierung einbezogen werden muss. Ein echter Vorteil des Hauses liegt im Untergeschoss und in den Nebenflächen. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzwert, als man bei einem Haus dieser Größe zunächst erwartet. Mehrere Kellerräume, ein rückwärtiger Zugang, Garage, Nebengebäude und weitere Abstellmöglichkeiten schaffen praktische Flächen für Werkstatt, Lager, Gartenbedarf oder handwerkliche Nutzung. Das Grundstück ist groß, grün und eher naturbelassen als durchgestaltet. Es bietet Platz rund um das Haus, Gartenbereiche, Rückzug, Arbeit und eigene Ordnung. Hier wartet kein fertiger Prospektgarten, sondern ein Grundstück, das wieder Struktur bekommen kann. Wer Freude daran hat, aus einem gewachsenen Bestand etwas Eigenes zu machen, findet hier eine ehrliche Grundlage. Wichtig ist die besondere rechtliche und wirtschaftliche Konstellation: Das Wohnhaus mit Nebengelass und die zugehörigen Grundstücksflächen sind getrennt einzuordnen. Das Grundstück befindet sich derzeit im Eigentum der Stadt Blankenburg und ist separat zu erwerben. Der Erwerb der Grundstücksflächen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung bzw. Beschlussfassung der Stadt. Der Gesamtpreis wurde entsprechend dieser Sondersituation kalkuliert. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln das Video, die Grundrisse und die Flächenangaben. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. # Ausstattung – Baujahr: um 1930 – Wohnfläche nach aktuellem Aufmaß: ca. 111 m² – Wohnfläche im Gutachten: ca. 91 m² – Grundstücksfläche insgesamt ca. 947 m² – Grundstück derzeit im Eigentum der Stadt Blankenburg; separater Erwerb über die Stadt erforderlich – Grundstückserwerb vorbehaltlich Zustimmung bzw. Beschlussfassung der Stadt Blankenburg – Zimmeranzahl gesamt: 4 Zimmer – Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur-/Durchgangsbereich – Raumaufteilung Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer – vollständig unterkellert – Garage und Nebengebäude vorhanden – Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken – Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 1993 – Dachneueindeckung mit Wärmedämmung, ca. 2001 – Wärmedämmung der Außenwände, ca. 2001 – Gasanschluss / Gaszähler im Keller vorhanden – Beheizung augenscheinlich über Einzelöfen bzw. Einzelheizgeräte – Warmwasser über Durchlauferhitzer – keine zentrale Heizungsanlage erkennbar – Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden – eingezäuntes, naturbelassenes Grundstück – einfache, ältere Ausstattung – deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – bekannte Zustandsmerkmale: aufsteigende Wandfeuchte, Schäden an der Kellerdecke, Fassadenschäden, alters- und nutzungsbedingter Verschleiß Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 947 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Kirschbergstraße liegt in Blankenburg im Harz, in der Oesig-Siedlung, einem gewachsenen Wohngebiet mit offener Eigenheimbebauung, Gärten und ruhigem Straßenbild. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer eher zurückgenommenen Wohnatmosphäre. Die Straße selbst ist eine Nebenstraße, ohne den Eindruck einer stark befahrenen Lage. Blankenburg bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Busverbindungen zur Innenstadt sowie der Bahnanschluss sorgen für regionale Anbindung. Die Stadt liegt am nordöstlichen Harzrand und verbindet Wohnen mit kurzer Distanz zur Natur. Wälder, Spazierwege, Ausflugsziele und die typische Harzlandschaft sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Anbindung über die umliegenden Bundesstraßen und die Nähe zur A 36 alltagstauglich. Für Käufer, die ein kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück suchen und keine sterile Neubauumgebung möchten, ist diese Lage besonders interessant: ruhig, grün, gewachsen und trotzdem nicht abgehängt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 261 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 Anbieter-Objekt-ID: SI-1084Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller