# Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung (Erstbezug) in Warnemünde (barrierearm im Erdgeschoss)

> Canonical listing: https://landomo.de/property/df562e24-0bd9-460b-bfac-85b2effef225

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Seebad Warnemünde, Seebad Warnemünde, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:02:39.731Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:02:39.731Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die barrierearme 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines komplett neu gebauten Zweifamilienhauses. Es handelt sich um einen Erstbezug, der ab sofort erfolgen kann. Die Wohnung ist für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger interessant, da in dieser besonderen Lage hohe Mietrenditen erzielt werden können.

# Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Duschbad mit WC und Handtuchtrockner
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Holzfenster (grau) mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden (teilweise)
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fahrstuhl (Rollstuhlgerecht) zum Kellergeschoss
- Terrasse in Süd-West-Lage
- zuzüglich großer Abstellraum im Keller für diese Wohnung
- zuzüglich gemeinsamer Fahrradkellerraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Neubau-Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Bereich in der historischen Achterreeg von Warnemünde. Der berühmte Badestrand bzw. der neue Yachthafen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind S-Bahn, Bus, die Post, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sowie auch die Flaniermeile am alten Strom von Warnemünde in nur 5-10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie mich dazu per Mail oder gerne auch telefonisch.

Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung wird komplett leerstehend, also ohne Möbel verkauft. Für die bessere Vorstellung der Raumnutzung haben wir die dargestellten Möbel mittels KI generiert.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andre Behnisch
Selbstständiger Immobilienberater
Nord-Straße 18 18211 Nienhagen
E-Mail: 
Telefon: 0172 6012234

Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land
Internet: www.amt-doberan-land.de
Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 78,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.09.2024
- Gültig bis: 2035-06-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1041049

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/df562e24-0bd9-460b-bfac-85b2effef225
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.