# Exklusive Gastronomie in absoluter Toplage – Frequenz-Hotspot zwischen Wien Mitte & Rochusmarkt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,500 EUR
- **Location:** Landstraße, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 140 m²
- **Published:** 2026-05-21T22:43:13.536Z
- **Last updated:** 2026-10-25T10:15:51.232Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zum Verkauf steht ein hochfrequentierter und bestens etablierter Gastronomiebetrieb in absoluter Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Direkt auf der stark frequentierten Landstraßer Hauptstraße gelegen, profitiert dieses Objekt von maximaler Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und einem kaufkräftigen Umfeld.

Die ausgezeichnete Lage ergibt sich insbesondere durch die zentrale Position zwischen Wien Mitte / Landstraße und dem beliebten Rochusmarkt, wodurch eine durchgehend hohe Kundenfrequenz aus unterschiedlichen Zielgruppen garantiert ist.

Das Lokal überzeugt durch ein durchdachtes Gesamtkonzept: Ein großzügiger Innenbereich trifft auf einen besonders beliebten Schanigarten, der in den wärmeren Monaten als wesentlicher Umsatztreiber fungiert und für zusätzliche Attraktivität sorgt.

Eckdaten im Überblick:

Gesamtnutzfläche: ca. 140 m²

Küche: ca. 40 m²

Keller: ca. 40 m²

Sitzplätze innen: ca. 50

Sitzplätze außen: ca. 80

Die bestehende, voll ausgestattete Infrastruktur ermöglicht eine sofortige Übernahme und eine nahtlose Weiterführung des Betriebs ohne größeren Investitionsaufwand. Durch die ausgezeichnete Lage eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Nettomietzins: € 5.500,- / Monat inkl. Betriebskosten

Schanigarten: ca. € 9.000,- pro Saison (März–Oktober)

Ein Standort dieser Qualität bietet hervorragende Umsatzpotenziale und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Finanzielles

Ablöse: auf Anfrage

Maklergebühr: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Fotos sowie weitere Informationen stellen wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]

Anfragen bitte bevorzugt schriftlich (Name und kurze Info zum Vorhaben/Budget).

Ich freue mich darauf, Ihnen das Lokal persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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