Haus zum Kauf, 81 m², Grundstück 169 m²

Hamburg Bramfeld

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

6.766 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und gepflegter Lage von Hamburg-Farmsen-Berne erwartet Sie ein liebevoll und mit hohem Qualitätsanspruch saniertes Reihenmittelhaus, welches kaum Wünsche offenlässt. Von der ursprünglichen Substanz des im Jahre 1956 erbauten Hauses ist dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2024 kaum mehr etwas weder zu sehen, noch zu spüren. Innen wie außen wurde hier mit Sorgfalt und Weitblick gearbeitet, sodass ein Zuhause entstanden ist, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem gewissen Etwas verbindet. Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1956 Grundstücksgröße: ca. 169 m² Wohnfläche ca. 81,14 m² Wohn- und Nutzfläche über 110.00 m² Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + voll unterkellert Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1985 Die Beleuchtung im ganzen Haus sowie alle Rollläden lassen sich über eine App steuern Übergabe: mietfrei und geräumt Energetische und bauliche Modernisierung (2018–2024) Zwischen 2018 und 2024 wurde das Haus umfassend und durchdacht modernisiert – von der Gebäudehülle bis ins Detail: Dreifachverglaste Fenster inklusive Rollläden Dacherneuerung inkl. Dämmung Fassadendämmung (WDVS – Wärmedämmverbundsystem) Balkonkraftwerk auf dem Hauptdach für den optimalen Ertrag Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten, sondern auch für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Anbau und Küche – Wohnraum, Ordnung und Stil Im Jahr 2022 wurde eingangsseitig ein Anbau realisiert, der dem Haus spürbar mehr Wohnqualität verleiht. Profitiert haben davon gleich zwei zentrale Bereiche: Der Eingangsbereich präsentiert sich nun als großzügige Garderobe mit hochwertigen, deckenhohen Einbauschränken. Einfach Praktisch und durchdachter. Die Küche wurde durch den Anbau erweitert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur optisch und qualitativ überzeugt, sondern auch clever geplant ist. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a.: Moderner Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss Praktischer Frühstückstresen für gemütliche Momente im Alltag Küchengeräte vom Markenherstellern Eine moderne Küche, die den Namen mehr als verdient hat und das Kochen und Leben spürbar erleichtert. Garten – Die vier Jahreszeiten und jedes Wetter Tag für Tag genießen Auch der Außenbereich wurde komplett neugestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten – ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende – überzeugt mit: Neu verlegtem Rollrasen Erneuertem Terrassenboden Hochwertiger, grauer Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas Ein Garten, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt – rundum erneuert und pflegeleicht. Aufteilung und Ausstattung Das Haus verteilt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert – ergänzt durch einen praktischen Kelleraußenniedergang. Die Räume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf durchdachten Wohnraum legen. Obergeschoss: modernes Duschbad Dachgeschoss: modernes Gäste-WC Auf einen Blick Baujahr: 1956 Grundstücksgröße: ca. 169 m² (real geteilt) Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellert Fenster: Dreifachverglasung inkl. Rollläden Dach: Erneuert Fassade: Gedämmt (WDVS) Anbau: 2022, Küche & Eingangsbereich Heizung: Gas-Zentralheizung Bäder: Duschbad (OG), Gäste-WC (DG) Garten: Südwest-ausgerichtet, komplett erneuert Überzeugen Sie sich selbst! Dieses Haus vereint sanierte Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen und einen Garten zum Wohlfühlen – ein echtes Zuhause zum Einziehen ohne großen Sanierungsstau. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Modernisiertes Reihenendhaus mit ca. 5 Zimmern • ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche • 169 m² real geteiltes Grundstück • Massiver Anbau auf der Eingangsseite, Baujahr 2021 • Voll unterkellert mit Kellerzugang von innen sowie zusätzlichem Außenniedergang • Dacherneuerung 2023 + Installation eines Balkonkraftwerks auf dem Dach im Jahre 2024 • Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Fassadendämmung 2023 • Haustür und Fenster erneuert 2023 • Elektrische Rollläden an den erneuerten Fenstern • Terrassenüberdachung, Baujahr 2022 • Terrassen- und Gartengestaltung im Jahr 2022 • Duschbad modernisiert 2018 • Gäste-WC modernisiert 2018 • Heizkörper erneuert 2018 • Licht und Rollläden per App im ganzen Haus steuerbar • Gartenhaus im Außenbereich Gepflegter Garten mit attraktivem Außenbereich und überdachter Terrasse Besondere Pluspunkte: moderner Ausstattungsstandard, umfangreiche Investitionen in den vergangenen Jahren, vollwertiger Keller mit Innen- und Außenzugang, zusätzlicher massiver Anbau sowie ein real geteiltes Grundstück mit eigenem Garten und Gartenhaus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 169 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Farmsen-Berne, in einer angenehm ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnlage. Die Straße ist als Einbahnstraße besonders verkehrsarm und bietet damit ein ruhiges Umfeld – ein echter Pluspunkt für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist die Situation auf der Gartenseite der Hauszeile: Direkt hinter den Häusern befindet sich ein großzügiger öffentlicher Spielplatz. Für Familien bedeutet das ein außergewöhnliches Maß an Freiraum – die Kinder können das Haus verlassen und stehen praktisch unmittelbar auf dem Spielplatz. Farmsen-Berne verbindet eine grüne, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden; unter anderem befinden sich die Erich Kästner Schule Hamburg Grund- und Stadtteilschule sowie weitere Grundschulen und Kitas im Stadtteil. Insgesamt bietet Farmsen-Berne mehrere Grundschulen, Stadtteilschulen und ein Gymnasium. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Farmsen mit Supermärkten, Geschäften und weiteren Dienstleistungen sowie weitere Lebensmittelmärkte wie Kaufland Hamburg-Farmsen, REWE und EDEKA Stöver sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den nahegelegenen U-Bahnhof Farmsen besteht Anschluss an die U1, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt bietet. Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bietet Farmsen-Berne zahlreiche Möglichkeiten. Die grünen Bereiche entlang der Berner Au, Parks, Sportangebote und Spielplätze prägen den Stadtteil und bieten viel Raum für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. Der nahegelegene Berner Gutspark unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Kurzum: Die Wagnerkoppel bietet eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, unmittelbarem Spielplatzangebot, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt – ideale Voraussetzungen für ein hochwertig und aufwendig saniertes Reihenhaus. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 112,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020104-1024127

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