Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1046 m²

Regenstauf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

756.200 €

5.041 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

1.046 m² Grundstück, ein außergewöhnlich privater Garten und ein Wohnhaus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: Dieses Anwesen in Regenstauf bietet vor allem eines – Freiraum: * Die Kombination aus dem außergewöhnlich großen Grundstück, der ruhigen Ortsrandlage und der mit viel Liebe zum Detail angelegten Gartenlandschaft verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die man nur selten findet. * Der wunderschön eingewachsene Garten bildet das emotionale Herzstück des Anwesens. * Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen, Natursteinbereiche, Teichanlage, Gartenhaus sowie zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein privates Gartenanwesen als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. * Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und Natur bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Lebensqualität. * Das Wohnhaus selbst wurde über viele Jahre hinweg äußerst hochwertig modernisiert und technisch auf einen bemerkenswert hohen Standard gebracht. * Zahlreiche Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik und Wohnkomfort sorgen dafür, dass hier ein seltenes Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und moderner Technik entstanden ist. * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, hochwertige Fenster- und Türelemente, modernisierte Elektroinstallation, Alarmanlage sowie viele weitere Maßnahmen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der bisherigen Eigentümer. * Besonders viel Freiheit bietet die untere Wohnebene. Sie schafft zusätzlichen Raum für Lebensphasen, in denen Kinder größer werden und eigene Rückzugsbereiche wichtiger werden. Hier lassen sich beispielsweise ein großzügiges Jugendzimmer, ein eigener Bereich für ältere Kinder, Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer realisieren. Auch eine Kombination mehrerer Nutzungen ist denkbar. Damit bietet das Haus etwas, das im Familienalltag langfristig besonders wertvoll ist: ausreichend Platz, damit gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten selbstverständlich nebeneinander funktionieren. * Aktuell präsentiert sich die Immobilie wie ein klassisches Wohnhaus auf zwei Ebenen mit großzügigem Platzangebot. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss bei Bedarf separat vom oberen Wohnbereich zu nutzen. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien, Homeoffice-Konzepte, Gäste- oder Arbeitsbereiche oder auch zur teilweisen Vermietung. * Die Immobilie überzeugt dabei nicht durch kurzlebige Architekturtrends, sondern durch ihre außergewöhnliche Grundstücksqualität, ihre Ruhe, ihre technische Substanz und die besondere Atmosphäre, die man beim Betreten des Gartens und der Außenanlagen unmittelbar spürt. # Ausstattung Ausstattung: * ca. 1.046 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage * Wohnhaus auf zwei Ebenen mit flexibel nutzbarer Grundrissstruktur * untere Ebene wohnwirtschaftlich nutzbar und bei Bedarf separat vom oberen Wohnbereich trennbar * großzügiger Garten mit Blockhaus, Gartenteich, Pergola/Freisitz und Terrasse * Balkon mit Photovoltaikelementen hinter Glas und Edelstahlgeländer Modernisierungen / technische Ausstattung: * komplette Hausdachsanierung 2015 * neue Dacheindeckung mit Braas Harzer Pfanne * Sichtschalung 15 mm, Rauspund/Schalung 18 mm, Dampfdiffusionsfolie * Dach- und Bodendämmung mit 320 mm Mineralwolle Isover Ultimate und Dampfbremsfolie * Dachoberbretter 24 mm, Kupferdachrinne und Aluminium-Kaminverkleidung * Heiztechnik: Zentralheizung mit Erdgas (Baujahr 1996 - Neuer Brenner 2015); Warmwassererwärmung im Sommer mittels Solarthermie und Wärmepumpe. Im Winter mit Erdgas. * Photovoltaikanlage am Dach mit 8,28 kWp * Photovoltaik am Balkon mit 0,99 kWp * Batteriespeicher Sonnenbatterie mit 4,0 kWh Nutzkapazität * Sonnenkollektoren, 6 qm, mit 300-Liter-Brauchwasserspeicher * weiße Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus * Aluminium-Haustüre, 7-fach verriegelt * Funkalarmanlage * Stromverteilerkreis neu bestückt * Einbau eines Überspannungsableiters im Stromkreis * neue Heizkörper in der Diele, im Bad und in der Küche * Wasserfilter eingebaut * weiteres Kaminrohr für Kaminofen eingezogen * elektrisches Garagenrolltor * neues Garagendach * Schlafzimmer im UG: Vorbereitung für eine Einbauküche (Wasser- und Herdanschluss) * Mähroboter der Marke Stihl Innenausstattung: * sehr hochwertige moderne Küche von Nobilia, Ausführung INOX Edelstahl gebürstet * griffloses Küchendesign mit Unterschränken als Schubkästen * vollintegrierter Siemens-Geschirrspüler * Miele-Weinkühlschrank für 18 Flaschen * Siemens Einbau-Dampfbackofen mit 13 Beheizungsarten und Touchdisplay * Berbel-Induktionskochfeld mit integriertem wartungsfreiem Dunstabzug * Siemens Kühl-Gefrierkombination * Aluminiumstollen-Regale mit integrierten LED-Lichtleisten * komplett modernisiertes Badezimmer * neue Wasser- und Stromleitungen im Badezimmer * Stahlbadewanne mit Falttüre aus Glas * Geberit AquaClean Sela WC * Glaswaschtisch mit Unterschrank und Tip-On-Technik * beleuchteter Spiegelschrank * zwei Hochschränke mit Tip-On-Technik * Dornbracht-Armaturen in Cyprum * Raumlichtkonzept mit zwei LED-Lichtpanelen * Einbauradio von Busch & Jäger * zusätzliches Heizungspanel an der Decke * fugenlose Wandspachtelung „White Sand“, wasserundurchlässig Außenbereich: * überdachter Freisitz mit Glasschiebewand * Cassettenmarkise vor dem überdachten Freisitz * Edelstahlhandlauf vom Balkon zur Pergola sowie am Eingang * neuer Gartenzaun aus Kunststoff in Grau * Stihl Mähroboter * Blockhaus mit erneuertem Dach * Terrasse vor dem Freisitz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Ust. - Provisionshinweis: Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1046 m² # Lagebeschreibung * Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. * Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie kurzen Wegen in Richtung Regensburg. * Der Gartenbereich grenzt an großzügige Freiflächen und vermittelt dadurch ein seltenes Gefühl von Offenheit und Privatsphäre. * Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber sowie Käufer, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. * Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. * Auch die Verkehrsanbindung Richtung Regensburg sowie zur Autobahn ist sehr gut. * Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und dem unmittelbaren Bezug zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Regenstauf. * Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in naturnaher Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Grünflächen sowie unmittelbarer Nähe zum Diesenbach. Aufgrund der Lage des Ortsteils Diesenbach nahe des Flusses Regen liegt das Grundstück laut BayernAtlas teilweise innerhalb eines wassersensiblen Bereichs bzw. theoretischer Hochwasserbetrachtungen. Nach Angaben der Eigentümer blieb das Wohnhaus jedoch auch bei den vergangenen Hochwasserereignissen im Ort jederzeit frei von Wassereintritt. Beim Jahrhundert-Hochwasserereignis 2002 war nur ein kleiner Bereich des unteren Gartens (bis zur Einzäunung des Grundstücks) geringfügig betroffen. # Sonstiges * FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 120526- Traumhaus in Diesenbach

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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