# Raumwunder - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 359,000 EUR
- **Location:** Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bad Tölz, Bad Tölz, DE
- **Floor area:** 67.7 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-06T10:41:03.389Z
- **Last updated:** 2026-07-28T09:00:30.972Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Bad Tölz bietet eine Wohnfläche von ca. 67,7 m² und eignet sich hervorragend z.B. für eine junge Familie. Die Wohnung wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein großer eigener Garten sowie eine Loggia, auf der man sich entspannen und die Umgebung genießen kann.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen sehr hellen Hobbyraum (ca. 21,2 qm - durchaus auch als Schlafzimmer gut nutzbar) sowie einen Keller mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Platz für die Zubereitung der Speisen. Für das Kfz steht ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Bad Tölz eine hervorragende Möglichkeit, ein schönes Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
- Nutzfläche: ca. 21,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Bad Tölz, die rund 50 Kilometer südlich von München liegt und für ihre malerische Altstadt und die Nähe zu den Bergen bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, ungefähr 1,6 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus und verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Parks, Kino und Fitnessstudio annähernd in Geh- oder Fahrraddistanz zu finden. Die nächste Zugstation ist rund 1,2 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle bereits nach etwa 200 Metern erreicht werden kann.

# Sonstiges
So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.

ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Ihre Ansprechpartner für dieses Angebot:
Herr Fridolin Graßl
Frau Petra Ring
Herr Sebastian Utz

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 67,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 13.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010717

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/df419080-09cf-429a-975f-e765b896a539
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