5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 124 m²

Rheinfelden

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 6

825.649 €

6.659 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon, Lift und Tiefgaragenplatz Grosszügiges Wohnen über den Dächern von Rheinfelden Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Spitalstrasse 22B in 4310 Rheinfelden vereint viel Wohnfläche, Komfort und eine attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer angenehmen Aussicht, viel Privatsphäre sowie hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Mit einer Nettowohnfläche von rund 124 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice optimal miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein praktisches Reduit. Der Balkon mit rund 8.1 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Lift bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zur Liegenschaft gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einstellplatz. Monatliche Kosten Baurechtszins: ca. CHF 159.30 pro Monat Akonto-Nebenkosten inklusive Erneuerungsfonds: ca. CHF 464.30 pro Monat Gesamtkosten: ca. CHF 623.60 pro Monat Highlights 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 124 m² Nettowohnfläche Balkon mit ca. 8.1 m² 6. Obergeschoss Lift vorhanden Helle und lichtdurchflutete Wohnräume Grosszügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer Praktisches Reduit Kellerabteil Tiefgaragen-Einstellplatz inklusive Gepflegte Stockwerkeigentümergemeinschaft Erneuerungsfonds vorhanden Attraktive Wohnlage in Rheinfelden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr in Gehdistanz Raumprogramm Wohnzimmer: ca. 24.6 m² Küche: ca. 12.0 m² Elternzimmer: ca. 16.3 m² Zimmer 1: ca. 14.4 m² Zimmer 2: ca. 14.4 m² Zimmer 3: ca. 14.4 m² Badezimmer: ca. 5.3 m² Dusche/WC: ca. 3.3 m² Gang: ca. 17.1 m² Reduit: ca. 2.2 m² Balkon: ca. 8.1 m² Gesamte Nettowohnfläche: ca. 124 m² Gebäude und Zustand Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erstellt und laufend unterhalten. Die Wohnung wurde gemäss den vorliegenden Angaben im Jahr 2010 renoviert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Überbauung umfasst mehrere Stockwerkeinheiten und verfügt über gemeinschaftliche Anlagen sowie eine unterirdische Einstellhalle. Die Liegenschaft wird als Stockwerkeigentümergemeinschaft geführt. Ein Erneuerungsfonds ist vorhanden. Dieser dient dem langfristigen Werterhalt der gemeinschaftlichen Gebäudeteile und Anlagen. Nach heutigem Kenntnisstand liegen keine verbindlichen Informationen über unmittelbar bevorstehende grössere Sanierungen vor. Vor einem Kauf erhalten ernsthafte Kaufinteressenten auf Wunsch Einsicht in die relevanten Verwaltungsunterlagen wie Jahresrechnung, Budget, Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen, Reglement und Unterlagen zum Erneuerungsfonds. Lage Rheinfelden zählt zu den beliebten Wohnorten im Fricktal und überzeugt durch die historische Altstadt, den Rhein, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Basel und Deutschland. Die Wohnung befindet sich an angenehmer Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehdistanz. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut. Basel, Zürich und Deutschland sind dadurch gut erreichbar. Baurecht - wichtige Informationen Diese Wohnung befindet sich im Stockwerkeigentum auf einem Grundstück im Baurecht. Sie erwerben somit die Wohnung beziehungsweise den entsprechenden Stockwerkeigentumsanteil, jedoch nicht den Landanteil. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Baurechtszins entrichtet. Eckdaten Baurecht Baurecht bis: 01.01.2050 Restlaufzeit: ca. 23 Jahre Jährlicher Baurechtszins: CHF 1'911.30 Monatlicher Baurechtszins: ca. CHF 159.30 Monatliche Akonto-Nebenkosten: ca. CHF 464.30 Monatliche Gesamtkosten inkl. Nebenkosten und Baurechtszins: ca. CHF 623.60 Wertquote: 27/1000 Erneuerungsfonds vorhanden Was bedeutet Baurecht? Beim Baurecht erwerben Sie die Wohnung im Stockwerkeigentum, jedoch nicht das Grundstück. Das Grundstück wird auf Grundlage eines Baurechtsvertrags genutzt. Dafür wird ein Baurechtszins bezahlt. Das bestehende Baurecht läuft gemäss den vorliegenden Informationen bis zum 01.01.2050. Die Regelungen betreffend Verlängerung, Heimfall, Entschädigung oder weitere Bedingungen richten sich nach dem Baurechtsvertrag. Dieser wird ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Prüfung zur Verfügung gestellt. Für Käuferinnen und Käufer ist wichtig zu wissen, dass sich eine Baurechtsliegenschaft von einer Wohnung im klassischen Volleigentum unterscheidet. Dafür kann der Kaufpreis im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen mit Landanteil entsprechend attraktiver sein. Erneuerungsfonds und Unterhalt Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist ein Erneuerungsfonds vorhanden. Dieser Fonds dient dazu, gemeinschaftliche Unterhalts-, Instandstellungs- und Erneuerungsarbeiten langfristig mitzufinanzieren. Dazu gehören je nach Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft beispielsweise Arbeiten an gemeinschaftlichen Gebäudeteilen, technischen Anlagen, Lift, Dach, Fassade, Umgebung oder weiteren allgemeinen Bereichen. Konkrete grössere Sanierungen in nächster Zeit sind aus den derzeit vorliegenden Verkaufsunterlagen nicht verbindlich ersichtlich. Käuferinnen und Käufer erhalten bei ernsthaftem Interesse Einsicht in die letzten Protokolle, die Jahresrechnung, das Budget sowie die Unterlagen zum Erneuerungsfonds. Damit kann transparent geprüft werden, ob in den nächsten Jahren grössere Investitionen geplant oder bereits beschlossen sind. Für wen eignet sich diese Wohnung? Diese Wohnung eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine grosse Eigentumswohnung mit viel Platz, Lift, Balkon und Tiefgaragenplatz an guter Lage in Rheinfelden suchen und den finanziellen Vorteil eines tieferen Kaufpreises gegenüber vergleichbaren Wohnungen im Volleigentum schätzen. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die grosszügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Die Wohnung eignet sich weniger für Käuferinnen und Käufer, die ausdrücklich Volleigentum mit Landanteil wünschen oder eine sehr langfristige Planung deutlich über das Jahr 2050 hinaus voraussetzen. Einschätzung Die Wohnung bietet viel Fläche, eine gute Lage, Lift, Tiefgaragenplatz und einen praktischen Grundriss. Das sind klare Pluspunkte. Der entscheidende Punkt ist das Baurecht. Dieses muss beim Kaufpreis realistisch berücksichtigt werden. Wer die Besonderheiten des Baurechts versteht und bewusst akzeptiert, erhält eine grosszügige Wohnung an attraktiver Lage zu einem entsprechend tieferen Kaufpreis als bei vergleichbaren Wohnungen mit Landanteil. Kontakt / Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sowie der Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung. Über IMMOROSSI AG Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertungen, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten transparent, unkompliziert und ausschliesslich auf Erfolgsbasis. Unsere Dienstleistungen Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis Vermietungsservice auf Erfolgsbasis Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Renditeobjekten Unterstützung bei Räumungen, Renovationen und Unterhaltsarbeiten Finanzierung Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine individuelle Finanzierungslösung in Zusammenarbeit mit renommierten Schweizer Banken. Selbstverständlich prüfen wir auch Konkurrenzofferten. Bei Baurechtsliegenschaften empfehlen wir, die Finanzierbarkeit frühzeitig mit der Bank zu prüfen, da Banken solche Objekte je nach Restlaufzeit des Baurechts individuell beurteilen. Kaufvertrag Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte getragen. Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden. Bei Unterzeichnung der Kaufvertragsanmeldung ist eine Anzahlung zu leisten. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Der Baurechtsvertrag bildet eine wichtige Grundlage und ist vor Abschluss des Kaufvertrags sorgfältig zu prüfen. Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschliesslich der allgemeinen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Konstruktive Bauteile sowie nicht frei zugängliche Gebäudeteile konnten nicht auf ihren Zustand oder allfällige Mängel überprüft werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand der Liegenschaft bei Bedarf durch eine unabhängige Fachperson prüfen zu lassen. Die Angaben zum Baurecht, Erneuerungsfonds, zu Nebenkosten, Verwaltungsunterlagen und allfälligen künftigen Unterhaltsarbeiten erfolgen auf Basis der aktuell vorliegenden Informationen. Massgebend sind der Baurechtsvertrag, das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, die Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung, die Jahresrechnungen, Budgets sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen.

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