Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 718 m²

Ergoldsbach, Iffelkofen

4 Schlafzimmer

495.000 €

3.115 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mit einer Wohnfläche von knapp 160 m², verteilt auf 5 Zimmer, steht dieses Einfamilienhaus auf dem ca. 718 m² großen Grundstück in bester Lage. Beim Betreten des Grundstücks treffen Sie auf die Einfahrt mit Außenstellplatz und Zugang zur Garage. Von der Garage, die auf Höhe des Kellergeschosses liegt, haben Sie einen direkten Zugang zu allen Kellerräumen. So können Sie alle Ihre Einkäufe vom Auto direkt und praktisch im Keller verstauen. Über die Treppe hinauf führt Sie der Weg zum großzügigen Eingangsbereich mit Holzhaustür. Vom Eingangsbereich haben Sie einen Zugang zu allen drei Terrassen und einen einzigartigen Blick über Ergoldsbach. Das Haus verfügt über eine Ost-, Süd- und Westterrasse, sodass sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen lässt. Der Garten ist traumhaft angelegt und wird liebevoll bepflanzt. Auch verschiedene Beete und ein Gartenhaus haben hier ihren Platz gefunden. Beim Betreten des Wohnhauses finden Sie einen Windfang mit Garderobe vor, der Sie direkt weiter in die Diele führt. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Die Küche überzeugt durch Helligkeit und trennt den Essbereich vom Eingangsbereich. Das Highlight des Erdgeschosses ist allerdings das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. Dieser helle Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie oder Freunden ein. Ein Teil des Erdgeschosses ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet. Wenn man von der Diele aus nach rechts geht, gelangt man in den privaten Wohnbereich, der als Rückzugsort für die Familie konzipiert ist. Neben dem Gäste-WC befindet sich hier auch das großzügige und helle Familienbad mit Dusche, Badewanne und Waschbereich – egal ob morgendliche Routine oder entspannter Abend, in diesem Bad ist genügend Platz. Im hinteren Bereich des Flures ist Zugang zum knapp 20 m² großen Elternschlafzimmer sowie zu den zwei separaten Kinderzimmern. Hier finden Sie und Ihre Familie Rückzug und Erholung. Die bereits vorhandenen Einbauschränke im Flur ergänzen das Raumangebot perfekt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer Vorraum, der direkt mit der Garage und der Treppe hoch ins Erdgeschoss verbunden ist – kurze Wege beim Ausladen sind hier garantiert. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der Heizungskeller, der mit einer Sauna ausgestattet ist und zu Entspannung und Ruhe einlädt, während die moderne Heizungsanlage zuverlässig das ganze Haus wärmt. Direkt gegenüber des Heizungskellers befindet sich ein praktischer Stauraum. Neben einem Weinkeller und einem Waschraum mit WC und Bidet verfügt das Geschoss direkt daneben über eine funktionale Zweitküche. Der ehemalige Ölraum wird derzeit als Werkstatt genutzt, und ein weiterer großer Stauraum bietet Ihnen reichlich Platz für Entfaltung, Hobbys oder Lagerung. Die Kellerräume und der Waschraum sind beheizt. Das Haus stammt aus den 1980er-Jahren, wurde aber laufend renoviert und modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, an der Gebäudehülle wurde 2009 ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Dach wurde 2008 vollständig gedämmt. Bereits 2009 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die ca. 7.600 Euro Bruttoertrag pro Jahr für die Einspeisung liefert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage - Einbauküche - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 718 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Jellenkofen in Ergoldsbach. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen das Freibad sowie der Kindergarten Jellenkofen – ideal für Familien. Den Markt Ergoldsbach erreichen Sie in unter fünf Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Banken, eine Grund- und Mittelschule, eine Mehrzweckhalle, ein Pflegeheim, eine Volkshochschule, eine Musikschule sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen sind direkt vor Ort vorhanden. Ergoldsbach zählt über 8.500 Einwohner und überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof sowie die B15 und die B15neu bieten schnelle Wege in Richtung Regensburg und Landshut. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010446

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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