Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 875 m²

Lebach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

149.000 €

1.146 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich um 1895 errichtet und bietet mit seinem über 800 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Das einseitig angebaute Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die ursprüngliche Gebäudefläche beträgt etwa 9,50 × 8,50 Meter. In den 1960er-Jahren wurde das Haus umfassend saniert und zugleich räumlich erweitert. Eine ehemalige seitliche Einfahrt wurde überbaut. Im unteren Bereich entstand eine Garage; darüber wurden auf einer Ebene jeweils zusätzliche Zimmer geschaffen. Dadurch bietet das Haus ein deutlich größeres Raumangebot, als die Straßenansicht zunächst vermuten lässt. Im Jahr 1985 wurde das Dach erneuert und mit einer rund 20 cm starken Dämmung versehen. Verschiedene Fenster im rückwärtigen Gebäudebereich wurden etwa 1995 durch Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden Bodenflächen modernisiert und überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss und die in das Gebäude integrierte Garage. Aufgrund des Baujahres und der teilweise länger zurückliegenden Modernisierungen ist weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf einzuplanen. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Haus mit historischem Ursprung, einem großzügigen Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Familien, handwerklich versierte Erwerber oder Interessenten, die ein älteres Wohnhaus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. # Ausstattung Das ursprünglich um 1895 errichtete und einseitig angebaute Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren umfassend saniert und durch die Überbauung einer ehemaligen Einfahrt erweitert. Im unteren Bereich dieses Gebäudeteils befindet sich eine Garage. Darüber wurden auf zwei Ebenen zusätzliche Zimmer eingerichtet, wodurch ein großzügiges Raumangebot entstanden ist. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der ursprüngliche Baukörper weist Abmessungen von etwa 9,50 × 8,50 Metern auf. Das Dach wurde im Jahr 1985 erneuert und mit einer rund 20 cm starken Dämmung ausgestattet. Verschiedene Fenster im rückwärtigen Gebäudebereich wurden etwa 1995 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenflächen wurden teilweise modernisiert und überwiegend mit Laminat ausgelegt. Zum Anwesen gehört ein über 800 m² großes Grundstück, das vielseitige Garten-, Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund des Baujahres und der teilweise länger zurückliegenden Modernisierungen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Weiterentwicklung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 29.08.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 875 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lebach, einer zentral im Saarland gelegenen Stadt mit guter Infrastruktur und einem breit gefächerten Angebot für den täglichen Bedarf. Die Wohnlage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Lebacher Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindertagesstätten. Das Stadtzentrum und der Lebacher Markt sind auch ohne lange Fahrwege erreichbar. Lebach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Berufsbildungszentrum. Verschiedene Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Über den Bahnhof und den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb der Region. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie Saarlouis, Saarbrücken und Neunkirchen gut erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb des Saarlandes, die gute Versorgung und das großzügige Grundstück machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die Wohnen, Platzangebot und eine alltagstaugliche Infrastruktur miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 411,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1895 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09018

Was inbegriffen ist

Garten

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