++ viel Platz für Ihre neuen Ideen: Grundstück mit Altbestand - in Porst bei Köthen ++

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Grundstück zum Kauf, 1722 m²

Dorfstr. 36, 06366, Köthen (Anhalt)

39.500 €

23 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 1.722 m² großes Grundstück mit einem entkernten Wohngebäude und weitläufigen Freiflächen in Porst bei Köthen. Das Anwesen bietet Käufern mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen eine Grundlage zur individuellen Entwicklung. Straßenseitig befindet sich ein rechtlich als Wohngebäude geführter Altbestand. Eine Nutzungsänderung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass das Gebäude weiterhin dem Wohnen zugeordnet ist. Mit Außenmaßen von ca. 18,00 × 5,50 Metern verfügt der Bestand über eine Gebäudegrundfläche von etwa 99 m². Das Gebäude ist vollständig entkernt, derzeit nicht bewohnbar und besitzt keine Heizungsanlage. Raumaufteilung und Ausstattung können weitgehend nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Architektonisch entspricht das Gebäude einer schlichten, funktionalen ländlichen Zweck- und Hofbebauung. Die traufständige Straßenfassade, zurückhaltende Fensteröffnungen, massive Giebelwände sowie teilweise sichtbare Fachwerk- und Holzkonstruktionen verleihen ihm einen ursprünglichen, rustikalen Charakter. Im Inneren unterstreichen freigelegte Ziegelwände, alte Holzbalkendecken, eine historische Holztreppe und teilweise erhaltene Ziegelböden den authentischen Baustil. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Dach vor rund drei Jahren vollständig erneuert. Im gleichen Zeitraum wurden die Fenster an den Giebeln und der Grundstücksseite ausgetauscht. Der Dachraum ist über eine Treppe zugänglich. Der straßenseitige Grundstücksbereich ist nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich bebaubar. Die großzügige rückwärtige Fläche ist hingegen nicht zur Bebauung vorgesehen und bietet Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Art und Umfang künftiger Bauvorhaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Das Grundstück wurde vor rund drei Jahren neu eingefriedet. Ein Doppelstabmattenzaun, ein Beton-Sichtschutzzaun in Bruchsteinoptik und eine breite, zweiflügelige Toranlage ermöglichen eine komfortable Zufahrt. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - ca. 1.722 m² großes Grundstück in Porst bei Köthen - rechtlich weiterhin als Wohngebäude geführter Altbestand - ca. 99 m² Gebäudegrundfläche bei Außenmaßen von ca. 18,00 × 5,50 m - vollständig entkernt und bereit für eine individuelle Neugestaltung - Dach vor ca. drei Jahren vollständig erneuert - Fenster an den Giebel- und Grundstücksseiten ebenfalls vor ca. drei Jahren erneuert - straßenseitiger Grundstücksbereich nach vorliegenden Informationen grundsätzlich bebaubar - großzügiger, nicht bebaubarer rückwärtiger Bereich mit viel Platz für Garten und Erholung - weitläufiger Blick über die angrenzenden Felder - Grundstück vor ca. drei Jahren vollständig eingefriedet - Doppelstabmattenzaun sowie hochwertiger Beton-Sichtschutzzaun in Bruchsteinoptik - breite zweiflügelige Toranlage für eine komfortable Grundstückszufahrt - Bushaltestelle unmittelbar vor dem Grundstück - Köthen und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für handwerklich versierte Käufer, Individualisten und Liebhaber großzügiger Grundstücke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nächstmöglich - Objektzustand: entkernt - Qualität der Ausstattung: Standard - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Porst, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Köthen (Anhalt). Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein großzügiges Grundstück und viel Freiraum schätzen, zugleich jedoch nicht auf die Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt verzichten möchten. Familien, naturverbundene Eigennutzer, Tierhalter sowie handwerklich versierte Käufer finden hier gute Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Das direkte Umfeld ist von einer aufgelockerten dörflichen Bebauung und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Hinter dem Grundstück eröffnet sich ein freier Blick über die angrenzenden Felder. Der großzügige rückwärtige Grundstücksteil bietet viel Raum für Gartenliebhaber, private Tierhaltung sowie weitläufige Aufenthalts- und Erholungsbereiche. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und sorgt für eine praktische Anbindung. Die Köthener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Hochschule Anhalt ist mit einem Standort in Köthen vertreten. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Kultur-, Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten. Porst liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 185, die Köthen mit Dessau-Roßlau verbindet. Im Ort zweigt die Bundesstraße 187a in Richtung Zerbst ab. Über die umliegenden Bundesstraßen sind auch die B6n sowie die Autobahnen A9 und A14 erreichbar. Der Bahnhof Köthen bietet zudem gute regionale und überregionale Verbindungen. Die Lage verbindet ländlichen Freiraum mit kurzen Wegen nach Köthen und einer guten regionalen Erreichbarkeit. Sie spricht insbesondere Käufer an, die ein individuelles Wohnprojekt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück verwirklichen und zugleich von der Nähe zur Stadt profitieren möchten. # Sonstiges Der straßenseitige Grundstücksbereich mit dem vorhandenen Wohngebäude ist nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich bebaubar. Die rückwärtige Grundstücksfläche ist nicht zur Bebauung vorgesehen. Die konkrete Zulässigkeit sowie Art und Umfang zukünftiger Bau-, Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Sämtliche Flächen-, Maß- und Zustandsangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Nach den derzeit vorliegenden Informationen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre mit KI bearbeitet. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Verpflichtungen ergeben sich ausschließlich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52531

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