# Südseitige 4-Zimmer 'Eck-Wohnung' mit zwei großen Balkonen mit 25 m² & Balkon-Kraftwerk

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 598,000 EUR
- **Location:** Kagran, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 84.34 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-15T20:59:37.363Z
- **Last updated:** 2026-09-05T04:53:06.040Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at, immodirekt-at

## Description

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen.

Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.

Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts.

Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.

Highlights:
- Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 - 105 m² Nutzfläche
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung

Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.

- Bus 24 A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten

Sie wünschen - wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen.

- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-

Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typenam

## Source and attribution

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