# Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Carport | Kaufpreis verhandelbar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 287,000 EUR
- **Location:** Bezirk Dornbirn, Lustenau, Vorarlberg, AT
- **Floor area:** 73.44 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-08T13:25:16.204Z
- **Last updated:** 2026-10-22T02:00:45.313Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Ruhiges Wohnen in attraktiver, zentraler Lage
Wohnqualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage – hier verbindet sich vieles, was ein schönes Zuhause ausmacht.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur elf Wohneinheiten. Die ruhige, sonnige Lage und die überschaubare Größe der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet einen zusätzlichen Standortvorteil und macht die Wohnung besonders interessant.

Ein Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken.

Eine attraktive Wohngelegenheit für alle, die Ruhe und Wohnqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und zentrale Lage verzichten zu wollen. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition, diese Wohnung bietet vielseitige Perspektiven.
Raumaufteilung
Die Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Wohnbereich mit Balkonzugang, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Abstellraum.
Ausstattung
Küche: Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

Bad: Vollverliest mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Fenster

Böden: Flur, Badezimmer und WC mit weißen Fliesen, Wohn-/Schlafzimmer und Küche mit Holzparkett

Türen: Holztüren mit Stahlzargen

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz, Balkon mit Markisen

Allgemeinflächen
Kinderspielplatz

Fahrradraum

Trockenraum

Müllraum

Heizung/Warmwasser
Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren

Warmwasseraufbereitung über Etagen-Boiler

Stauraum
Abstellraum

Kellerraum

Autoabstellmöglichkeiten
Separat parifizierten KFZ-Einstellplatz (EP3). Zusätzlich stehen für Besucher allgemeine Außenabstellplätze zur Verfügung.
Geplante Sanierungsmaßnahmen
Geplant ist ein Anstrich der Außenfassade zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft und zur Erhaltung des gepflegten Erscheinungsbildes. Positiv hervorzuheben ist der bestehende Reparaturfonds: Der angeführte Betrag steht ausschließlich für das Haus 18a mit lediglich 6 Wohneinheiten zur Verfügung und ist somit nicht auf die gesamte Wohnanlage aufzuteilen.
Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse sind die Eigentümer offen für ein persönliches Gespräch über die Kaufpreiskonditionen.Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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