⭐️ 470 m² Bauland Baugrundstück Berlin Falkenberg - Ahrensfelde

Grundstück zum Kauf, 470 m²

Berlin, Marzahn

170.000 €

362 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Berlin und Randbrandenburg ein Baugrundstück zu finden ist gar nicht so einfach. Hier ist ihre Möglichkeit eines der seltenen Baugrundstücke zu einem **moderaten Preis** in Berlin zu erwerben. * Wohnbaugrundstück auf rund 470 m² Fläche (18m x 26,1m) * Grundstück wird bauträgerfrei veräußert * Bebaubarkeit nach §34 BauGB orientiert an Umgebungsbebauung * denkbare Bebauung: eingeschossig, zweigeschossig * kein störender Baumbestand * alle Medien liegen direkt in der Straße * zentrale Lage Nahverkehr, Kita, Schule, Einkauf Eine verbindliche Auskunft der Art der Bebaubarkeit ihres geplanten Bauvorhabens unterliegt wie üblich der individuellen Einzelfallprüfung. Wir begleiten Sie dabei. Das hier angebotene, unvermessene Teilgrundstück ist mit einem Kleinhaus bebaut. Es wird als Abrissobjekt bewertet. Das Baugrundstück befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg im beliebten Ortsteil 13057 Falkenberg. Damit liegt es räumlich zwischen Ahrensfelde – Wartenberg – Marzahn. Insbesondere Familien und Paare, welche im Grünen ruhig wohnen wollen aber trotzdem ideale Verbindungen zur Stadtmitte benötigen, schätzen die Randlage im nordöstlichen Berlin. Das Grundstück selbst liegt in einer gewachsenen Gegend mit Bestands- und Neubauten. Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: • A10 / B158 => 10min Radius • Busverbindungen => fußläufig • S-Bahn S7 Ahrensfelde => fußläufig • Regionalbahn Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis Grundschulen, mehrere Kitas sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Für den täglichen Bedarf sind die großen und kleinen Supermärkte und Discounter im 5 Minuten-Radius mit dem Auto erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Ahrensfelde) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend. Maklerprovision für Käufer 7,14% inkl. MwSt. Finding a building plot in Berlin and Brandenburg is not easy. This is your opportunity to purchase one of the rare building plots in the Hohenschönhausen/Lichtenberg/Falkenberg area of Berlin at a moderate price. • Residential building plot of approximately 470 m² (18 m × 26.1 m) • Development permitted under Section 34 of the German Building Code (BauGB), based on the surrounding buildings • Potential development: one- or two-storey building • No disruptive trees on the property * All utility connections—water, wastewater, electricity and gas—are available directly in the street • Convenient central location close to public transport, daycare centres, schools and shops Transport links are excellent: • A10 motorway / B158 federal highway: within a 10-minute drive • Bus services: within walking distance • Ahrensfelde S-Bahn station, served by line S7: within walking distance • Regional train services For families, the surrounding area offers primary schools, several daycare centres and secondary schools, including a grammar school. Supermarkets, smaller grocery stores and discount stores for everyday needs can be reached by car within approximately five minutes.

Lage

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170.000 €