Haus zum Kauf, 91 m², Grundstück 566 m²

Schwanebeck

109.000 €

1.194 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese charmante Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1930 befindet sich auf einem ca. 566,00 m² großen Grundstück und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche von ca. 91,28 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ein angenehmes, funktionales Wohnkonzept. Das Haus wurde zwischen 1999 und 2019 fortlaufend saniert, der Innenausbau erfolgte teilweise 2020. Im sanierten Wohnbereich wurden großformatige Fliesen verlegt, die für ein modernes und großzügiges Raumgefühl sorgen. Zusätzlich ist in den Räumen des Obergeschosses eine Fußbodenheizung installiert, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Regenduschkopf. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sanierungsbedürftige, nach Osten ausgerichtete Veranda, einen vorinstallierten Wintergarten sowie ein vorinstalliertes Gäste-WC, die zusätzliche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Charme, moderner Ausstattung und Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Fragen Sie jetzt Ihren virtuellen Rundgang an und lassen Sie sich inspirieren – oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung – Drei großzügige Zimmer – Fußbodenheizung im Obergeschoss (OG) – Einbauküche – Großformatige Fliesen im sanierten Wohnbereich – Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne – Ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf – Brunnen auf dem Grundstück – Hochwertige Dachpfannen Sanierungen/Modernisierungen: ca. 1989 – Fassade ca. 1995 – Heizungsanlage ca. 1997 – Fenster ca. 1997 – Dachstuhl ca. 1999–2019 – fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ca. 2020 – Innenausbau, Badezimmer, Elektroanlage # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4.999,00 € inkl. 19 % MwSt.. Grundstücksfläche: ca. 566 m² Nutzfläche: ca. 135,14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Nienhagen, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Börde. Nienhagen zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine entspannte Wohnatmosphäre und großzügige Grundstücksstrukturen aus und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes und entschleunigtes Wohnen. Das Ortsbild ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnlagen geprägt. Die Umgebung bietet viel Grün, weite Landschaften und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte mit ihren Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangeboten gut erreichbar, sodass sich Ruhe und Alltagstauglichkeit optimal verbinden. Dank der Lage im Landkreis Börde profitieren Bewohner von einer soliden regionalen Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren der Region. Nienhagen eignet sich damit besonders für Käufer, die Wohnqualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 3,8 km Grundschule 3,5 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km Gymnasium 8,9 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 14,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 188.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2036-01-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JE-RMH-001Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller